前4個(gè)月，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售等核心指標均出現增速放緩現象。

　　中國國家統計局17日發(fā)布的數據顯示，前4個(gè)月中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續放緩，已從1-2月份高點(diǎn)的38.3%降至1-4月份的21.6%。

　　數據顯示，1-4月份，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元(人民幣，下同)，同比增長(cháng)21.6%;比2019年1-4月份增長(cháng)17.6%，兩年平均增長(cháng)8.4%。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，進(jìn)入4月，樓市“小陽(yáng)春”效應減弱，房企投資信心隨之趨緩，開(kāi)發(fā)投資增速持續放緩，但仍然維持在較高水平，增速超20%。

　　此外，重點(diǎn)城市集中供地政策對月度投資和新開(kāi)工數據的影響逐漸顯現。1-4月，房屋新開(kāi)工面積為53906萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.8%，增速較1-3月份明顯下滑。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩指出，據統計，全國351城4月宅地成交規劃建筑面積6299萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬(wàn)平方米，占比54%。5月集中供地持續進(jìn)行，土地成交面積還將進(jìn)一步提升，疊加房企為年內實(shí)現銷(xiāo)售回款，上半年開(kāi)工意愿較為強烈，預計下階段新開(kāi)工面積將保持上漲勢頭，與土地出讓金共同拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)。

　　從銷(xiāo)售來(lái)看，4月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現季節性回落。數據顯示，1-4月份，中國商品房銷(xiāo)售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)48.1%，比2019年1-4月份增長(cháng)19.5%。商品房銷(xiāo)售額53609億元，同比增長(cháng)68.2%。兩者增速均較1-3月份出現明顯回落。

　　從單月數據來(lái)看，據貝殼研究院測算，4月份，中國商品房銷(xiāo)售面積為14298萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.3%，出現季節性回落。

　　王小嬙指出，從區域上看，各區域銷(xiāo)售增速也有所放緩，其中，東部地區房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速仍位居第一，東部地區囊括多個(gè)經(jīng)濟發(fā)達城市，人口流入量高，市場(chǎng)需求較大;東北地區的銷(xiāo)售增速最低，主要是受到東北地區經(jīng)濟增長(cháng)疲軟等影響。5月，預計“小陽(yáng)春”效應繼續減弱，銷(xiāo)售指標增速持續回落。