融360大數據研究院近日發(fā)布2021年5月份中國房貸市場(chǎng)報告，通過(guò)對全國42個(gè)重點(diǎn)城市703家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。而這是自2021年2月份開(kāi)始上漲以來(lái)連續第4個(gè)月上漲。

　　對此，中南財經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行院長(cháng)、教授盤(pán)和林在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)利率上漲原因一方面是房貸需求大，而銀行放貸面對紅線(xiàn)，供給減少，從而導致利率略有上行，背后主要是供需關(guān)系。從現階段看，房貸需求大源自房地產(chǎn)價(jià)格的上漲預期，當前全球貨幣寬松，處于一個(gè)通脹周期，房?jì)r(jià)上漲預期強烈，買(mǎi)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

　　房貸利率平均環(huán)比上漲

　　融360大數據研究院監測的42個(gè)城市中，2021年5月份(數據監測期為4月20日——5月18日)，21個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上。

　　一線(xiàn)城市中，北京和上海地區繼續維持原來(lái)的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月份各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.1%，平均水平上漲至5.03%。

　　據《證券日報》記者了解，建行深圳分行在5月上旬首個(gè)上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調15個(gè)BP至5.1%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個(gè)BP至5.6%(LPR+95BP)。其他銀行在短暫觀(guān)望后，也開(kāi)始跟進(jìn)，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套房5.1%，二套房5.6%的利率水平。

　　另外，廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸款平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。

　　樓市調控政策多管齊下

　　2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。

　　融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，首先嚴查個(gè)人消費貸、經(jīng)營(yíng)貸流入房市。各地金融機構開(kāi)始自查排查，重點(diǎn)篩查四類(lèi)貸款，一是非營(yíng)商人員經(jīng)營(yíng)性貸款;二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款;三是經(jīng)營(yíng)貸后發(fā)生按揭貸款的情況;四是全款付清購房款項同時(shí)又辦理房抵貸的。深圳地區近期更是排查小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)，擴大排查機構范圍。銀行自查的同時(shí)，各地監管部門(mén)也對轄區內機構進(jìn)行了重點(diǎn)排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力度之大史無(wú)前例。

　　在李萬(wàn)賦看來(lái)，強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個(gè)城市住宅成交量下跌。

　　盤(pán)和林對《證券日報》記者表示，調控依然針對的是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，以降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿水平為目標，但現階段調控并不限制銀行對剛性住房需求的貸款，只是利率有所上浮。房地產(chǎn)利率水平要看供需，未來(lái)是否多地區跟漲房貸利率水平，主要要看未來(lái)房地產(chǎn)多個(gè)區域是否能夠保持上升動(dòng)力。