河北燕郊曾被認為是北京樓市的晴雨表，在過(guò)去近10年中，一直沒(méi)有擺脫“暴漲暴跌”的局面。近日有消息稱(chēng)，河北三河市燕郊某項目創(chuàng )下了一天成交85套房的紀錄，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。受限購影響的燕郊樓市難道迎來(lái)了新熱潮?真實(shí)情況如何?

　　貝殼研究院高級分析師潘浩近日在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，燕郊新房市場(chǎng)呈現出修復性增長(cháng)趨勢，未來(lái)，以?xún)r(jià)換量或成為燕郊樓市的主旋律。

　　新房成交量修復性增長(cháng)

　　從統計數據來(lái)看，近期雖然燕郊房?jì)r(jià)波動(dòng)并不明顯，但新房成交量呈現較為明顯的增長(cháng)趨勢。

　　來(lái)自貝殼研究院的數據顯示，在五一假期5天時(shí)間內，燕郊大約共有18個(gè)新房項目成交了約150套房，單個(gè)項目日均成交2-3套。

　　不過(guò)，受部分項目集中低價(jià)開(kāi)盤(pán)的影響，2020年11月燕郊樓市平均成交價(jià)明顯下滑，此后價(jià)格有一定的修復性上漲。

　　二手房市場(chǎng)活躍度提高

　　二手房市場(chǎng)的交易活躍度可以直觀(guān)地反映樓市現狀，那么燕郊的二手房市場(chǎng)表現如何?根據貝殼研究院數據，今年3月，燕郊樓市受落戶(hù)政策利好的影響，再疊加季節因素，二手房成交活躍度提高，當月成交量創(chuàng )2019年以來(lái)的高點(diǎn)，成交價(jià)也環(huán)比回升。不過(guò)，隨著(zhù)政策效應遞減，二手房成交在4月回落，五一期間二手房日均成交量較去年同期下降約9%，成交均價(jià)整體仍處于橫盤(pán)狀態(tài)。

　　對此，潘浩分析指出，綜合來(lái)看，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動(dòng)。供應方面，房企為回籠資金而低價(jià)開(kāi)盤(pán)或降價(jià)促銷(xiāo);需求方面，經(jīng)歷了3年的市場(chǎng)調整，房?jì)r(jià)泡沫得到一定擠壓，購房需求也有一定的積累，在落戶(hù)政策等利好下，市場(chǎng)成交回升。

　　潘浩對記者表示，未來(lái)燕郊成交以?xún)r(jià)換量是主旋律，當下房企仍面臨較大的資金壓力，為加快去化而打折促銷(xiāo)會(huì )吸引一部分購房需求。

　　樓市限購依然持續

　　伴隨著(zhù)燕郊樓市成交量有所恢復，有部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員借機傳播“燕郊樓市松綁不限購”。情況果真如此嗎?《中國消費者報》記者就此問(wèn)題電話(huà)采訪(fǎng)了三河市住建局房地產(chǎn)管理股一位工作人員，其回應稱(chēng)：“燕郊依舊執行之前的限購政策，并沒(méi)有松綁，對外宣稱(chēng)不限購是開(kāi)發(fā)商的噱頭，我們一直在加強這方面的管理。”

　　據記者了解，2017年廊坊市出臺限購政策規定，非當地戶(hù)籍居民家庭提供當地3年及以上社?；蚣{稅證明的，限購1套住房，限購區域包括三河市。此后，燕郊的房?jì)r(jià)開(kāi)始跳水，新房?jì)r(jià)格從最高的4.2萬(wàn)元/平方米回調到現在的1.5萬(wàn)元/平方米左右。“對燕郊來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)什么時(shí)候止跌轉升取決于兩大層面：一是整體公共配套和北京協(xié)同發(fā)展落地的推進(jìn)，二是燕郊限購政策有沒(méi)有寬松的可能性。若這兩方面之間沒(méi)有形成很好的支撐，那么樓市低迷的現象還會(huì )保持一段時(shí)間。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

　　另外，郭毅提醒購房人，目前燕郊有的樓盤(pán)看似價(jià)格非常便宜，其實(shí)并不是住宅產(chǎn)品，而是公寓。公寓本來(lái)就不限購，其公攤比例遠高于住宅，產(chǎn)權只有40-50年。“也不要輕信搶房的銷(xiāo)售傳言，很可能是銷(xiāo)售人員自導自演的把戲。購房人一定要按照正規渠道和程序購房，切莫貪小便宜吃大虧。”