新時(shí)代人們對于居住需求的內涵和邊界正在發(fā)生深刻變化，不只是要解決住的問(wèn)題，還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索。
近日，貝殼研究院通過(guò)調研全國307個(gè)城市的居民，推出了《2021年新居住消費調查報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，從租房與購房、現實(shí)與期待、居住空間內部與外部等多視角，對消費者的居住消費偏好、消費行為及消費痛點(diǎn)等進(jìn)行分析?！秷蟾妗钒l(fā)現，消費者在住房消費領(lǐng)域的需求變化明顯，呈現出“在居住空間方面，追求個(gè)性化、審美化、輕奢化等”;“在居住生活品質(zhì)方面，需求從房屋本身向社區配套、鄰里關(guān)系等外部延展”等特點(diǎn)。
大城市仍面臨居住難題
調查發(fā)現，住的問(wèn)題得到了一定緩解，但在大城市仍有困難。
貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )告訴《中國消費者報》記者，本次調查顯示，過(guò)半數受訪(fǎng)者居住的是自有房屋，占比約為56.7%;家庭平均住房建筑面積約為104.8平方米。而1978年，我國城鎮人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭戶(hù)均三四口人計算，家庭住房建筑面積僅約為20.1-26.8平方米。
不過(guò)，無(wú)論是從調研數據還是從平臺成交數據來(lái)看，居住面積總體呈現“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問(wèn)題較為突出。今年1-3月重點(diǎn)40城成交數據顯示，一線(xiàn)城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米(按照戶(hù)均三口人計算);新一線(xiàn)城市套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米;二線(xiàn)城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。
對于大城市中的新市民，改善住房空間的需求更強烈。2350個(gè)整租客群調查樣本的租賃套均面積約為75.8平方米。具體分析可見(jiàn)，一線(xiàn)城市客群租賃的套均面積約為62.9平方米，新一線(xiàn)城市租房群體的套均面積約為75.8平方米，二線(xiàn)城市客群租賃的套均面積約為75.7平方米，三四線(xiàn)城市套均面積約為84.6平方米。
平均購房年齡33.3歲
住房消費最大的群體是青年人，但不同城市的青年人面對的問(wèn)題有所差異。
貝殼研究院以40城為研究樣本測算出新房和二手房購房者平均年齡在33.3歲左右。一線(xiàn)城市購買(mǎi)新房的人平均年齡約為34.4歲，購買(mǎi)二手房的人平均年齡約為35.1歲。從具體城市看，天津人二手房購買(mǎi)年齡最大，為37.2歲;成都最年輕，為31.6歲。對此，許小樂(lè )對記者表示，在高能級城市，受城市高房?jì)r(jià)及限購政策的影響，消費者購房置業(yè)難度相對較大，需要更長(cháng)的時(shí)間積累財富才能實(shí)現。
此外，年輕人的住房難題還體現在“買(mǎi)房很少能一步到位”，換房需求始終存在。在已購房人群中，只有31.5%的受訪(fǎng)者表示自己沒(méi)有換房打算，而受訪(fǎng)者換房主要是為了改善居住環(huán)境(50.2%)和子女教育(39.5%)。
調查顯示，80后的換房需求最強烈，有37.1%的受訪(fǎng)80后計劃在3年內換房，而90后的這一比例為30.56%。此外，收入對換房需求影響也較大，月收入在1萬(wàn)元以下、1.1萬(wàn)-2萬(wàn)元的受訪(fǎng)者計劃未來(lái)3年內換房的比例分別為28.2%、34.5%，而月收入在2.1萬(wàn)-5萬(wàn)元、5萬(wàn)元以上的受訪(fǎng)者3年內計劃換房的比例分別為47.73%和40.18%。
買(mǎi)房或租房，一直是困擾當代年輕人的重要問(wèn)題。在此次調查中，有49.8%的受訪(fǎng)者表示不能接受長(cháng)期租房而不買(mǎi)房，認為有房才有安全感;有39.2%的受訪(fǎng)者認為，房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不如租，可以接受長(cháng)期租房。
而90后則對租房更容易接受，調查顯示，有40.73%的90后表示可以接受長(cháng)期租房不買(mǎi)房，70后接受“房租不買(mǎi)”的比例僅為26.69%。
軟硬件條件都不可少
調查顯示，居住生活質(zhì)量不僅取決于房子本身，也取決于配套設施、物業(yè)服務(wù)、鄰里關(guān)系。特別是在一線(xiàn)城市，80%的受訪(fǎng)者單程通勤時(shí)間超過(guò)半小時(shí)，休息時(shí)間有限，小區周邊配套會(huì )極大影響生活品質(zhì)。
除了“有的住”，人們更想“住得好”。調查顯示，30.4%的受訪(fǎng)者最關(guān)心臥室;14.2%的受訪(fǎng)者最關(guān)注廚房。
能自己設計“理想家”，也成為很多人的新需求。對于裝修，50.3%的受訪(fǎng)者傾向于自己設計;39.2%的人愿意全屋委托。裝修時(shí)，智能家居必不可少。在各類(lèi)設備中，用戶(hù)購買(mǎi)意愿最高的是智能門(mén)鎖(16.4%)、空氣凈化器/凈水器(16.4%)，以及掃地機器人(14.8%)。
除了以上硬件設施，鄰里關(guān)系等軟性條件也極大影響人們的居住質(zhì)量，調查發(fā)現，53%的受訪(fǎng)者期待擁有互幫互助的鄰里關(guān)系，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。 (樓蘭)
