遵循“房住不炒”的定位，金融管理部門(mén)對住房金融持續保持嚴監管態(tài)勢。今年以來(lái)，樓市調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的手段。尤其是在銀行涉房貸款方面，監管政策、措施更是密集發(fā)布。

　　嚴查房貸流向

　　去年12月31日，中國人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實(shí)施。同時(shí)對占比超標的銀行設置2年或4年調整過(guò)渡期。

　　今年2月份以來(lái)，北上廣深等一線(xiàn)城市的金融監管部門(mén)先后啟動(dòng)對轄內銀行信貸資金違規流入樓市的排查工作。3月22日，中國人民銀行在北京召開(kāi)全國24家主要銀行信貸結構優(yōu)化調整座談會(huì )。會(huì )議強調，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性、穩定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。3月26日，銀保監會(huì )、住建部、中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求各分支機構聯(lián)合開(kāi)展一次經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)問(wèn)題專(zhuān)項排查。

　　房貸利率逐步上行

　　伴隨著(zhù)調控政策措施而來(lái)的是今年以來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境的逐步收緊，房貸利率的不斷上行。融360大數據研究院提供的數據顯示，今年1月份(數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。2月份(1月20日-2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。3月份，(2月20日-3月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。4月份(3月20日-4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲3BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。5月份(4月20日-5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

　　融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，據該院5月份監測期監測的42個(gè)城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。一線(xiàn)城市中，北京和上海地區繼續維持原來(lái)的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。從目前來(lái)看，強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個(gè)城市住宅成交量下跌。

　　5月20日，中國人民銀行公布了最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，其中與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平于4.65%，截至本期報價(jià)，5年期以上LPR已經(jīng)連續13個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

　　綜合以上數據來(lái)看，今年以來(lái)，雖然LPR未動(dòng)，但是房貸利率已經(jīng)在逐步上行。

　　關(guān)注二手房?jì)r(jià)格走勢

　　據國家統計局日前公布的數據顯示，4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅已經(jīng)連續兩個(gè)月處于兩位數增速區間。近期部分二三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格也有較快上漲苗頭。因此預計，若接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續升溫，特別是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲勢頭向二三線(xiàn)城市擴散，未來(lái)不排除5年期以上LPR單獨小幅上調的可能。