在上個(gè)星期舉行的南京首批集中出讓宅地的拍賣(mài)中，不少板塊的毛坯房限價(jià)紛紛上浮，這對二手房市場(chǎng)會(huì )帶來(lái)怎樣的影響?記者從中介機構了解到，南京的二手房?jì)r(jià)格在4月份不升反降，環(huán)比出現了0.8%的回落，不過(guò)，8成小區的房?jì)r(jià)仍同比上漲。

　　二手房成交均價(jià)為35698元/㎡

　　環(huán)比小幅回落0.8%

　　據南京我愛(ài)我家研究院的統計，今年4月份全市的二手房成交均價(jià)為35698元/㎡，環(huán)比小幅回落0.8%，從整體上看，市場(chǎng)行情仍相對供需平衡，房?jì)r(jià)也基本維持穩定。在不少市場(chǎng)人士的眼中，學(xué)區房交易的降溫，是導致4月份房?jì)r(jià)下滑的主因。由于不少學(xué)校要求落戶(hù)時(shí)間在5月之前，因此每年的1月至3月是學(xué)區房的交易高峰，房?jì)r(jià)也會(huì )有所上漲;至4月份，學(xué)區房置業(yè)潮開(kāi)始回落，交易量和二手房市場(chǎng)整體價(jià)格也隨之下滑，因此房?jì)r(jià)環(huán)比跌0.8%并不奇怪。

　　記者了解到，相關(guān)部門(mén)針對學(xué)區房的嚴查，也在一定程度上給市場(chǎng)降了溫。就在5月17日，南京房產(chǎn)局聯(lián)合教育局、市場(chǎng)監管局等多個(gè)部門(mén)，再次對以學(xué)區房名義宣傳推廣房源和炒作房?jì)r(jià)進(jìn)行了檢查，17家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門(mén)店被隨機抽中，結果發(fā)現趙江平、宿源等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門(mén)店以學(xué)區房名義宣傳推廣，檢查組要求其立即整改，撤銷(xiāo)門(mén)店門(mén)頭、墻面廣告等內容，下架已發(fā)布的違規房源信息。

　　仍有8成小區房?jì)r(jià)同比上漲

　　鼓樓二手房成交均價(jià)沖“5字頭”

　　既便如此，南京我愛(ài)我家研究院的統計顯示，目前仍有8成小區的房?jì)r(jià)同比上漲，其中鼓樓的二手房成交均價(jià)為48204元/㎡，繼續排名全市首位。從熱門(mén)小區來(lái)看，前十個(gè)小區以偏剛需為主，如中海凱旋門(mén)、熱河南路、工人新村等，成交價(jià)都在35000元/㎡左右;房?jì)r(jià)同比漲幅高的仍是學(xué)區房，如新河二村、百合果園、金陵灣等，其中樹(shù)人學(xué)區今年漲幅明顯，新河二村同比上漲15.4%，均價(jià)超過(guò)80000元/㎡。

　　位居次席的建鄴區，4月成交價(jià)為43588元/㎡，環(huán)比上漲了2.9%。在熱門(mén)小區中，星雨華府、萬(wàn)達西地、佳和園排名前三位;佳和園的最新均價(jià)達到72266元/㎡，同比上漲17.1%，是漲幅最大的一個(gè)小區，雙學(xué)區是導致漲價(jià)的主因。此外，玄武區的二手房成交價(jià)為41708元/㎡，排名全市第三;棲霞區成交均價(jià)33056元/㎡，環(huán)比上漲2.4%。在納入統計的區域中，六合的二手房成交價(jià)最低，為15284元/㎡，環(huán)比也上漲了1.9%，較低的房?jì)r(jià)加上日益便捷的交通，吸引了大批剛需買(mǎi)家的關(guān)注。