28日下午，成都市住建局官方微信公眾號發(fā)文稱(chēng)，經(jīng)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組同意，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制。該機制發(fā)布并實(shí)施的同時(shí)，201個(gè)住宅小區的二手住房成交參考價(jià)格也隨之發(fā)布。

　　這201個(gè)小區，覆蓋了成都市的高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區。這些小區中，參考價(jià)最高的是高新區的中大文儒德小區，參考價(jià)為39300元/平方米，最低為金牛區的西城首峻，參考價(jià)為12607元/平方米。

　　對于二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布的依據，《成都二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機制政策一問(wèn)一答》中稱(chēng)，這是根據成都市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，綜合分析成都市二手住房買(mǎi)賣(mài)簽約價(jià)格、評估價(jià)格和房屋周邊新房掛牌價(jià)格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤(pán)的參考價(jià)格，后續將根據房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調整、增加，并及時(shí)發(fā)布參考價(jià)格。成交參考價(jià)原則上每半年更新一次。

　　成交參考價(jià)發(fā)布之后，中新經(jīng)緯客戶(hù)端查閱貝殼找房、我愛(ài)我家等房產(chǎn)交易平臺發(fā)現，名單中的一些小區的在售房源已經(jīng)下架，例如中大文儒德小區在售房源為零，西派國際、中海九號公館、中海城南華府、中海城南一號只有車(chē)位在售。麓湖生態(tài)城云樹(shù)、天投北鑫苑、綠地錦天府還有房源對外展示。

　　中大文儒德小區在售二手房源為零。來(lái)源：貝殼找房APP

　　一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司成都某區域的相關(guān)負責人對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，目前掛牌價(jià)格超過(guò)官方成交參考價(jià)的房源，在平臺上不允許展示，只有掛牌價(jià)格在參考價(jià)以下的房源才可以上架。

　　中海九號公館在售二手房源為零。來(lái)源：我愛(ài)我家APP

　　上述小區當前的實(shí)際售價(jià)，與二手住房成交參考價(jià)差距大嗎?上述人士稱(chēng)，這些小區的官方參考價(jià)，比近段時(shí)間的實(shí)際成交價(jià)大約低1萬(wàn)元/平方米左右，個(gè)別樓盤(pán)的熱門(mén)戶(hù)型能低近2萬(wàn)元/平方米。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱(chēng)，與目前的市場(chǎng)價(jià)相比，政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)基本上是打了6.5-8.5折左右。

　　成都的這一新政，與深圳今年2月發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制十分相近。雖然這只是一個(gè)參考價(jià)，且業(yè)主在出售房屋時(shí)依然可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，但是，由于深圳要求銀行將成交參考價(jià)作為按揭貸款的依據，相當于將購房人的首付比例提高，起到了抑制市場(chǎng)過(guò)熱的作用。

　　成都住建局亦表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險，穩定市場(chǎng)預期。前述人士稱(chēng)，成都的二手住房成交參考價(jià)是否會(huì )作為存量房貸款評估價(jià)的硬性指標參考，他們還沒(méi)有得到通知，正在等待官方解讀。

　　陳霄對中新經(jīng)緯客戶(hù)端稱(chēng)，如果成都的銀行按照官方參考價(jià)來(lái)發(fā)放貸款，意味著(zhù)購房人的首付款項將增加，短期內買(mǎi)賣(mài)雙方將陷入僵局，促使二手房成交降溫。從深圳出臺上述政策后的市場(chǎng)表現來(lái)看，短期內政策效應明顯，量?jì)r(jià)都明顯回落。

　　深圳、成都兩地相繼出臺二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，意味著(zhù)什么?陳霄分析，預計后期陸續還會(huì )有其他熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市跟進(jìn)該機制，對二手房?jì)r(jià)格的監管或將成為后續市場(chǎng)調控的一個(gè)重要方向。(中新經(jīng)緯APP)