5月樓市供應低迷下總成交微降，城市冷熱不均。6日，億翰智庫發(fā)布5月地產(chǎn)月報顯示，具體來(lái)看，監測的40城數據顯示，5月商品住宅成交面積2446.16萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)20.9%，環(huán)比下降5.2%?？硕鹧芯恐行膱蟾嬉诧@示，5月，一線(xiàn)城市成交環(huán)比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線(xiàn)城市分化加劇，重慶、杭州成交創(chuàng )年內新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。

　　具體來(lái)看，克而瑞研究中心報告顯示，29個(gè)監測城市預計成交規模達2953萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%。分能級來(lái)看，受調控政策影響，一線(xiàn)城市5月預計整體成交新房263萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。其中，北京成交量環(huán)比下降22%，上海成交量環(huán)比下降29%，深圳成交量環(huán)比下降19%，廣州下降12%。

　　二三線(xiàn)城市中，25個(gè)監測城市5月預計商品住宅整體成交2690萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%。其中，武漢成交量環(huán)比下降5%、天津環(huán)比下降19%、鄭州環(huán)比下降24%，常州和合肥成交量環(huán)比下降幅度高達45%和47%，迎來(lái)階段性回調。

　　有關(guān)人士表示，一線(xiàn)城市成交熱度轉弱，增長(cháng)乏力，一方面源于前期熱度過(guò)高透支了部分購房需求;另一方面隨著(zhù)調控持續加碼，信貸收緊，利率上浮，投機性需求被遏制，整體市場(chǎng)也漸趨理性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4-5月一系列房地產(chǎn)調控政策加碼，抑制了市場(chǎng)繼續升溫，從北京來(lái)看，這一輪樓市上漲主要是從學(xué)區房開(kāi)始，隨著(zhù)收緊經(jīng)營(yíng)貸等政策落地，北京樓市逐漸平穩。

　　資金端也有收緊趨勢。5月，受到期內“ABS項目集中終止”事件影響，房地產(chǎn)行業(yè)5月境內融資規模收縮幅度超出預期，停止了前4月增長(cháng)態(tài)勢。根據貝殼研究院統計，1-5月房企境內外債券融資累計約4624億元，較2020年同比下降18%，達到近三年低點(diǎn)。

　　對于后續樓市，有專(zhuān)家表示部分地區仍存上漲壓力。中指調查運營(yíng)總監吳建欽表示，隨著(zhù)房企年中沖刺季來(lái)臨，整體推盤(pán)量將有所恢復，調查顯示，5月有40%的受訪(fǎng)者計劃在半年內買(mǎi)房，與上個(gè)月相比上漲28個(gè)百分比，1年以?xún)扔媱澲脴I(yè)時(shí)間明顯前移。他認為，市場(chǎng)分化仍然是主旋律，預計短期市場(chǎng)成交仍將具備較強的韌勁，一二線(xiàn)城市仍然存在價(jià)格上行壓力。