5月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2021年1-5月中國房地產(chǎn)部分上市企業(yè)銷(xiāo)售數據。在經(jīng)歷了前4個(gè)月的銷(xiāo)售增長(cháng)后，5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩，29個(gè)重點(diǎn)監測城市商品住宅成交面積環(huán)比微降，降幅3%。

　　進(jìn)入6月，受各大房企沖刺年中業(yè)績(jì)的影響，成交量有望實(shí)現較大規模的增長(cháng)。

　　逾七成房企單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)

　　5月，上市房企單月銷(xiāo)售金額11192.8億元，環(huán)比增長(cháng)8%。同比來(lái)看，5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)17.8%，較4月業(yè)績(jì)增長(cháng)(32%)降低14.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　統計數據顯示，上市房企中，單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)的企業(yè)數量占到逾七成，其中，融創(chuàng )、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現突出，單月業(yè)績(jì)同比、環(huán)比均增長(cháng)顯著(zhù)。

　　一線(xiàn)城市成交持續回落

　　5月，29個(gè)重點(diǎn)監測城市商品住宅成交面積環(huán)比微降3%，這主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量不足的影響。

　　具體來(lái)看，一線(xiàn)城市受制于供應低迷，成交量持續回落。其中，北京限競房仍是市場(chǎng)成交主力，特別是核心區位的限競房銷(xiāo)售火爆，而偏遠地段的限競房去化依舊困難。

　　上海樓市供求不振，僅萬(wàn)達鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)集中網(wǎng)簽備案，隨著(zhù)第二批次新建商品房將集中上市，下月成交有望明顯回升。

　　受限價(jià)政策影響，廣州房企供貨量驟降，黃埔區、南沙區這類(lèi)前期房?jì)r(jià)上漲較快的區域網(wǎng)簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤(pán)去化速度也有所放緩，遠郊高性?xún)r(jià)比的剛需盤(pán)去化表現依舊出眾。

　　各區域市場(chǎng)分化加劇

　　5月重點(diǎn)監測的25個(gè)二三線(xiàn)城市成交環(huán)比下降2%，同時(shí)有近六成二三線(xiàn)城市成交好于去年同期，其中重慶、杭州成交顯著(zhù)放量，并創(chuàng )年內新高，南京、武漢等成交量同比漲幅皆超50%，廈門(mén)更是實(shí)現翻倍增長(cháng)。在樓市調控政策加碼后，合肥、徐州市場(chǎng)有降溫趨勢，成交同比轉降。昆明、南寧、鄭州等市場(chǎng)形勢依舊低迷，成交同比降幅都在40%左右。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心認為，進(jìn)入6月，由于各大房企將全力沖刺年中業(yè)績(jì)，預計供貨力度將顯著(zhù)回升，成交量有望實(shí)現較大比例增長(cháng)。當然，各區域、各城市市場(chǎng)仍將持續分化，杭州、重慶此類(lèi)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度難降，成交或將持續高位運行。

　　從目前來(lái)看，部分土拍市場(chǎng)火爆的城市，基于地價(jià)上漲推升了房?jì)r(jià)上漲預期，樓市成交上行動(dòng)力強勁。而部分熱點(diǎn)城市在政策調控后，目前已出現市場(chǎng)階段性降溫，成交或將適度回調，但不會(huì )明顯失速。

　　未來(lái)各區域市場(chǎng)分化將明顯加劇，其中，長(cháng)三角區域市場(chǎng)受供應不濟及部分城市政策加碼的影響，成交或走緩;粵港澳大灣區市場(chǎng)熱度不減;中西部地區市場(chǎng)強、弱格局分化明顯。 (房欣)