據天津市住建委網(wǎng)站消息，近日，《天津市新建商品房預售資金監管辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)稿》)公布，征求意見(jiàn)截止時(shí)間為2021年6月11日?！兑庖?jiàn)稿》旨在規范商品房預售資金的監督管理，經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購房人無(wú)需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付房?jì)r(jià)款的項目不納入資金監管范圍。

來(lái)源：天津市住建委

　　據介紹，本次《意見(jiàn)稿》主要修訂內容涉及八方面。

　　一是縮短預售資金監管期限。

　　為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力，考慮項目竣工驗收備案后已滿(mǎn)足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監管節點(diǎn)前移，由“完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記”調整為“完成竣工驗收備案”，縮短監管期限，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用效率。

　　二是擴大不納入資金監管項目范圍。

　　按照房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，明確購房人無(wú)需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付房?jì)r(jià)款，由區政府、還遷部門(mén)等根據施工進(jìn)度給付工程款的項目可以不納入資金監管。

　　三是非住宅項目納入監管。

　　鑒于非住宅項目在銷(xiāo)售管理、施工建設等過(guò)程中同住宅項目一致，為更好的發(fā)揮預售資金監管作用，保護購房人與施工單位利益，刪除《辦法》第二十四條“獨立占地的非住宅預售資金進(jìn)入監管賬戶(hù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行提取預售資金”，將非住宅項目一并納入預售資金監管。

　　四是增加資金交入監管賬戶(hù)途徑。

　　為進(jìn)一步促進(jìn)商品房交易，方便企業(yè)和購房人簽約，結合當前電子支付的廣泛應用，在原有的網(wǎng)點(diǎn)柜臺、資金監管專(zhuān)用POS機交款的基礎上，增加網(wǎng)銀轉賬方式，便于購房人將房?jì)r(jià)款直接存入監管賬戶(hù)。

　　五是優(yōu)化資金撥付流程。

　　為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少企業(yè)辦件環(huán)節，刪除深基坑節點(diǎn)并將首層室內地平標高節點(diǎn)調整為取得銷(xiāo)售許可，明確預售項目取得銷(xiāo)售許可證后，即可提取該節點(diǎn)的監管資金，無(wú)需再進(jìn)行現場(chǎng)查看并提交首層室內地平標高節點(diǎn)證明，減少企業(yè)提供要件及審核流程。

　　六是明確未網(wǎng)簽退款流程。

　　為方便開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人辦理未網(wǎng)簽退款手續，減少人員往返，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人取消繳款通知書(shū)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結算退款，房?jì)r(jià)款應當自辦理退房手續后7個(gè)工作日內予以退還。

　　七是增加對于資金扣劃后的處理。

　　根據工作中遇到的實(shí)際情況，增加資金扣劃后企業(yè)責任條款，如相關(guān)部門(mén)扣劃監管資金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當用自有資金補足扣劃資金，以保證項目后續建設，切實(shí)發(fā)揮資金監管作用。

　　八是調整主管部門(mén)及監管機構名稱(chēng)。

　　根據實(shí)際情況，將原主管部門(mén)市國土房管局調整為天津市住房和城鄉建設委員會(huì )，將原監管機構天津市房地產(chǎn)交易資金監管中心調整為天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心和濱海新區住房和建設事務(wù)服務(wù)中心。

　　《意見(jiàn)稿》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的，由天津市住建委責令改正;情節嚴重或者拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉該項目網(wǎng)上打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同功能;依法應予以行政處罰的，移交有關(guān)執法部門(mén)處理：(一)未按規定將房?jì)r(jià)款存入監管賬戶(hù);(二)未按規定將項目工程建設資金支付給相關(guān)單位;(三)未按規定將房?jì)r(jià)款退還購房人;(四)提供虛假材料的。濱海新區范圍內由濱海新區住建委責令改正。

　　房地產(chǎn)交易資金監管工作人員在資金監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法予以處理。