又是一年畢業(yè)季，應屆大學(xué)畢業(yè)生們即將開(kāi)始新的征程。作為踏入社會(huì )的第一件事，畢業(yè)生如何找房、租房?看房、選房時(shí)應注意什么?簽合同時(shí)要注意哪些方面?要遵守哪些租住相關(guān)規定?6月3日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )推出了《住房租賃指南3.0》，為廣大畢業(yè)生找房租房支招兒。

　　找房：多方比較

　　畢業(yè)生租房可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。首先確定自己的實(shí)際需求，在租房平臺輸入理想的租房區域、可以接受的租金水平以及房間朝向等偏好信息，從平臺篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節省很多時(shí)間和精力。

　　畢業(yè)生還可以直接到中介公司的門(mén)店問(wèn)詢(xún)房源，也可以登錄中介公司的官方網(wǎng)站或APP查詢(xún)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)的信息可以通過(guò)北京市住房城鄉建設委門(mén)戶(hù)網(wǎng)站查詢(xún)。

　　另外，今年北京還會(huì )有一些集體土地建設租賃住房項目陸續上市，建議畢業(yè)生多關(guān)注并根據實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

　　據介紹，今年北京住房租賃市場(chǎng)成交量雖然較去年有所上升，但租金總體比較穩定。租賃房源供應依然比較充足，具有一定的議價(jià)空間，畢業(yè)生不妨選擇多個(gè)房源進(jìn)行比較。

　　看房：確保合規

　　看房時(shí)一定要查看出租房屋的房產(chǎn)證，以及房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書(shū)面同意該房屋可以轉租;還要查看房主與出租人約定租賃期，確保租期在可轉租的時(shí)間范圍內。

　　警惕“低租金”陷阱，看房時(shí),一定要先比較一下周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源，當心被騙取定金、租金。

　　實(shí)地看房時(shí)，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現問(wèn)題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

　　需注意的是，與他人合租雖然租金相對較低，但要注意避免違法群租，以免造成安全和消防隱患，危害人身安全。按北京市規定，要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租。

　　簽約：押一付三

　　選好房子，下一步就是簽合同了，建議大家使用房屋租賃合同示范文本，可登錄首都之窗、北京市住房和城鄉建設委員會(huì )門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和北京市市場(chǎng)監督管理局網(wǎng)站查閱、下載。

　　簽約時(shí)不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應以書(shū)面形式在合同中有所體現，這樣才能切實(shí)保障租戶(hù)的權益。

　　在北京租房一般按押一付三的方式支付租金、押金。自2021年3月1日起，北京對租賃市場(chǎng)實(shí)施了新規，住房租賃企業(yè)預收的租金數額最多為一至三個(gè)月，因此，租戶(hù)不要一次性支付長(cháng)期租金。

　　如果由住房租賃企業(yè)收進(jìn)房屋再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )托管，押金托管后，承租人會(huì )收到托管成功的短信，確認押金已托管。

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