海南省人大常委會(huì )新近公布修訂通過(guò)后的《海南經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》(簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)。海南省新聞辦15日召開(kāi)發(fā)布會(huì )介紹，新《條例》圍繞業(yè)主大會(huì )成立難、業(yè)主委員會(huì )監管難、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量難、住宅專(zhuān)項維修資金交存使用難等問(wèn)題進(jìn)行創(chuàng )新和改進(jìn)。

　　《條例》將于今年11月1日起施行，共計七章八十一條，包括總則、物業(yè)管理區域、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護、法律責任和附則。海南省住房和城鄉建設廳總工程師林詩(shī)輝表示，該條例以法治化方式推進(jìn)海南自貿港建設，將進(jìn)一步提升自貿港社區治理能力。

　　在規范業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )運作方面，《條例》著(zhù)力解決業(yè)主大會(huì )成立難問(wèn)題。通過(guò)降低首次業(yè)主大會(huì )召開(kāi)的條件、增加業(yè)主大會(huì )的表決形式、明確召開(kāi)業(yè)主大會(huì )流程等推動(dòng)業(yè)主大會(huì )成立。

　　海南省人大常委會(huì )法工委規章備案處處長(cháng)林崇高介紹，《條例》明確，物業(yè)管理區域符合“房屋已出售且交付業(yè)主的專(zhuān)有部分面積達到建筑物總面積二分之一以上”或者“首套房屋出售并交付使用滿(mǎn)兩年”這兩種情形之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，選舉業(yè)主委員會(huì )。在確認業(yè)主身份的前提下，以手機短信、微信、電子郵件等形式征求業(yè)主意見(jiàn)的，視為書(shū)面征求意見(jiàn)。

　　《條例》要求海南縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)應當逐步建立業(yè)主決策信息服務(wù)平臺，供業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主大會(huì )免費使用，用信息化手段解決業(yè)主特別是業(yè)主大會(huì )召集中的決策事項。

　　在加強對業(yè)委會(huì )監管方面，該《條例》也做出明確規定。通過(guò)列舉方式規定業(yè)主委員會(huì )委員的禁止行為以及委員職務(wù)終止的相關(guān)情況，并強化業(yè)主委員會(huì )履職信息公開(kāi)，保障業(yè)主知情權和監督權。

　　《條例》對加強物業(yè)服務(wù)人的監管作明確規定，如明確物業(yè)服務(wù)合同的權利義務(wù)終止后，物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議等理由拒絕辦理移交手續、退出物業(yè)管理區域。同時(shí)，進(jìn)一步明確業(yè)主的救濟方式，規定業(yè)主有權拒付物業(yè)服務(wù)合同權利義務(wù)終止后的物業(yè)服務(wù)費。

　　《條例》進(jìn)一步規范住宅專(zhuān)項維修基金交存和使用管理。海南省住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處處長(cháng)王智介紹，海南明確在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)尚未出售的物業(yè)，由建設單位一次性交存首期住宅專(zhuān)項維修資金，在出售時(shí)向業(yè)主收取，并規定了住宅專(zhuān)項維修資金的一般使用程序和緊急動(dòng)用的七種具體情形。(完)