北京第三宗集體建設用地共有產(chǎn)權房規劃公示

　　擬提供1101套 均價(jià)29000元/平方米

　　北京又一個(gè)集體建設用地建設共有產(chǎn)權房的試點(diǎn)項目，于日前面向社會(huì )公示規劃設計方案。記者從開(kāi)發(fā)方獲悉，大興區瀛海鎮YZ00-0803-2012A、2012B地塊共有產(chǎn)權房項目，擬提供1101套均價(jià)29000元/平方米的共有產(chǎn)權房。

　　提起集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市，不得不提大興區。2015年2月，北京市大興區等33縣(市、區)被國土資源部確定為集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市的試點(diǎn)地區，大興區也是北京唯一的改革試點(diǎn)區。試點(diǎn)的一大突破就是，允許存量農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實(shí)現與國有建設用地使用權“同等入市、同權同價(jià)”。

　　2018年年末，大興區瀛海鎮3宗集體建設用地發(fā)布掛牌出讓公告，出讓宗地將建設共有產(chǎn)權房。這也是北京市第一次嘗試通過(guò)集體建設用地建設共有產(chǎn)權房，為政策性住房開(kāi)辟了土地供應新渠道。不過(guò)，3宗地塊隨后因故推遲了交易，直到2019年9月，第一宗地塊完成掛牌出讓?zhuān)簿褪侨缃褓彿咳怂赖恼绦雍Ｔ饭灿挟a(chǎn)權房。今年1月，第二宗地塊完成掛牌出讓;1個(gè)月后，大興區瀛海鎮YZ00-0803-2012A、2012B地塊也以14.6578億元的底價(jià)完成掛牌出讓?zhuān)蔀楸本┦谐山坏牡谌诩w建設用地建設共有產(chǎn)權房的地塊。

　　根據開(kāi)發(fā)方最新公示的規劃設計方案，距離地鐵8號線(xiàn)瀛海站約2公里的地塊，建設用地面積約4公頃，其中地上住宅面積約10.1萬(wàn)平方米，規劃建設16棟住宅樓，全部用于建設共有產(chǎn)權房，總房源數1101套，銷(xiāo)售均價(jià)為29000元/平方米。

　　從戶(hù)型上看，16棟住宅樓采用一梯四戶(hù)或一梯兩戶(hù)，設計有10種戶(hù)型，戶(hù)型面積從62.6平方米到119.3平方米不等，一居室、兩居室、三居室、四居室均有。同時(shí)，項目?jì)冗€建設有1220個(gè)地下停車(chē)位，以及圖書(shū)館、咖啡館、健身館、再生資源回收站、商業(yè)、社區衛生服務(wù)站等配套設施。

　　有購房人會(huì )有疑問(wèn)，在集體建設用地上建設的共有產(chǎn)權房與在國有建設用地上建設的共有產(chǎn)權房，一樣么?答案是，同權同價(jià)。購房人購買(mǎi)集體建設用地共有產(chǎn)權房，無(wú)論是申購、辦理產(chǎn)權證，還是轉讓、產(chǎn)權期限，都是遵循共有產(chǎn)權房管理辦法，與國有土地共有產(chǎn)權房享受相同的權益。以轉讓來(lái)說(shuō)，購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的，同樣可按屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額給其他共有產(chǎn)權房申請家庭，或是由政府回購。 (記者 趙瑩瑩)