雖然“錨定”LPR，但是房貸利率并沒(méi)有像LPR一樣連續13個(gè)月“原地踏步”。
根據央行通知，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。時(shí)至今日，房貸利率“錨定”LPR雖已逾20個(gè)月，卻與LPR“漸行漸遠”，個(gè)別地區首套房貸款利率的加點(diǎn)已經(jīng)超過(guò)150個(gè)BP。
全國房貸平均利率連漲4個(gè)月
5月20日，央行公布的最新一期LPR顯示，與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平為4.65%，5年期以上LPR已經(jīng)連續13個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
雖然LPR連續多月未動(dòng)，但是房貸利率近期卻不斷上行。融360大數據研究院對全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監測數據顯示，進(jìn)入2021年，全國房貸利率整體水平開(kāi)始止跌轉漲。2021年5月份(數據采集期為2021年4月20日至2021年5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11個(gè)BP;二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8個(gè)BP。這是自今年2月份全國房貸平均利率開(kāi)始上漲以來(lái)的連續第4個(gè)月上漲。
融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該院5月份監測的42個(gè)城市中，21個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市的漲幅在10個(gè)BP以上。一線(xiàn)城市中，北京和上海繼續維持原來(lái)的利率水平不變，廣州和深圳上調了房貸利率。
多地房貸利率“偏離度”加大
《證券日報》記者6月17日致電多地的多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，在房貸利率上漲的同時(shí)，部分地區房貸額度進(jìn)一步收緊，放款周期也在拉長(cháng)。
例如，目前成都市各銀行放款周期普遍在半年以上。“算上網(wǎng)簽、面簽等流程，現在買(mǎi)房，到年底可能也放不了款。”成都某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者。廣州、惠州、無(wú)錫、杭州、合肥等地銀行工作人員也表示，“放款周期至少需要3個(gè)月起”。
中南財經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行院長(cháng)盤(pán)和林在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，樓市交投保持一定的活躍度，房貸需求旺盛;另一方面，銀行業(yè)信貸比例紅線(xiàn)對房地產(chǎn)貸款額度上限產(chǎn)生影響，房貸利率自然水漲船高。
值得關(guān)注的是，各地房貸利率水平也產(chǎn)生了分化。部分地區房貸利率“破6”，與五年期LPR的“偏離度”進(jìn)一步加大?；葜菔心彻煞葜沏y行員工告訴《證券日報》記者，目前，該行首套房貸款利率為6.15%(即5年期LPR+150個(gè)BP)，二套房貸款利率最低為6.3%(即5年期LPR+165個(gè)BP)。成都市某國有大行員工表示，該行首套房貸款利率為6.125%(即5年期LPR+147.5個(gè)BP)。無(wú)錫市某國有大行員工表示，該行首套房貸款利率為5.9%(即5年期LPR+125個(gè)BP)，二套房貸款利率為6.2%(即5年期LPR+155個(gè)BP)。
還有部分地區房貸利率與全國房貸平均利率基本持平，例如，廣州市某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者，今年該市房貸利率已經(jīng)上調多輪，由于排隊客戶(hù)多，放款時(shí)間也不確定。目前首套房貸款利率為5.4%(即5年期LPR+75個(gè)BP)，二套房貸利率為5.6%(即5年期LPR+95個(gè)BP)。
對于未來(lái)房貸利率走勢，盤(pán)和林預計，隨著(zhù)房地產(chǎn)監管力度的加大，購房者只能通過(guò)房貸合規貸款，這可能推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步走高。當然，如果樓市交投轉向，房貸供需也會(huì )發(fā)生轉折，并傳導至價(jià)格。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從銀行的外部環(huán)境看，大概率是以收緊為方向的，貸款約束增大，新發(fā)放貸款利率有進(jìn)一步上漲的可能。不過(guò)，這主要還是針對一些大城市或熱點(diǎn)城市，普通的剛需購房者不用太擔心，信貸對于合理購房需求的支持還是充足的。
