今天，上海市土地交易市場(chǎng)舉行經(jīng)營(yíng)性國有建設用地使用權掛牌截止及現場(chǎng)競價(jià)活動(dòng)。此次集中出讓共涉及28幅商品住宅以及含商品住宅地塊，總出讓面積178.11萬(wàn)平方米，總建筑面積367.63萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約700億元。據了解，首批集中供地的28幅地塊分布于楊浦區(1宗)、閔行區(1宗)、嘉定區(1宗)、松江區(4宗)、奉賢區(3宗)、青浦區(4宗)、浦東新區(1宗)、靜安區(1宗)、臨港新片區(5宗)、嘉定區(2宗)、崇明區(1宗)、寶山區(2宗)、徐匯區(1宗)、普陀區(1宗)。

　　其中，普陀區、靜安區、徐匯區的地塊起拍價(jià)最高。其中普陀區萬(wàn)里社區W 060701單元X 101-01、X 102-02、X103-01地塊(237坊地塊)起拍價(jià)超過(guò)99億，靜安區靈石社區N 070403單元095a-02、095b-01地塊起拍價(jià)近97億。在28宗涉宅用地中，位處中心城區的僅4宗，且僅楊浦定海社區一宗為純宅地，其余3宗均為商住辦綜合體，近郊地塊的占比在50%以上。本次土拍在競價(jià)方式上由原舉牌競價(jià)調整為舉牌競價(jià)以及一次書(shū)面報價(jià)相結合的方式，不僅限定了最高報價(jià)溢價(jià)率不超過(guò)10%，還規范了“同一申請人”的概念，極大程度地降低了搶地炒地的可能性。

　　有分析人士認為，此次上海土拍場(chǎng)面雖熱，但價(jià)格可控。為防止出現土地價(jià)格飆升，上海土地價(jià)格設定“漲停板”，最高不超過(guò)起拍價(jià)格10%。當進(jìn)入“一次性報價(jià)”階段時(shí)，報價(jià)最接近平均價(jià)格的房企為第一順位競買(mǎi)人，這和以往價(jià)高者得有很大不同。另外，本次參與土拍的每塊土地都明確告知房企周邊房?jì)r(jià)，并附在土地出讓合同內。此次更透明、更精細的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)，既向市場(chǎng)發(fā)出信號“新房?jì)r(jià)格未來(lái)水平會(huì )有多高”，同時(shí)也讓房企心中有底，不要盲目拍地，否則土地成本會(huì )吞噬利潤。

　　業(yè)內人士表示，今年以來(lái)，上海住宅用地幾乎沒(méi)有開(kāi)閘，上半年就等這一波了。當三線(xiàn)、四線(xiàn)城市都在頻繁升級調控政策的時(shí)候，政策洼地被填平。相比之下，一線(xiàn)城市擁有相當強的活力，在新的開(kāi)盤(pán)規則下，相當多的樓盤(pán)出現認籌率超過(guò)100%，并出現一定比例觸發(fā)“積分制”的熱銷(xiāo)盤(pán)。上海市場(chǎng)對土拍的期待，一方面是市場(chǎng)熱銷(xiāo)，去庫存之后需要補庫存，補庫存需要及時(shí)購入土地。

　　而從房企角度看，在集中出讓背景下，房企再大、資金實(shí)力再強，參與一線(xiàn)城市尤其是上海的土地拍賣(mài)，還是會(huì )感到一定資金壓力。因此不是所有土地都會(huì )有大房企扎堆的情況，一些質(zhì)地一般和冷門(mén)的土地不排除由中小房企拿下的可能。