今年以來(lái)，多地樓市調控政策加碼，市場(chǎng)不斷釋放出收緊信號，其中包括嚴打經(jīng)營(yíng)貸違規進(jìn)入樓市、建立二手房指導價(jià)機制、嚴格監管銀行房貸政策執行，等等。在這種情形下，近日有“專(zhuān)家”大膽預測，下半年全國樓市將迎來(lái)首個(gè)貶值潮，房?jì)r(jià)將出現普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。

　　樓市從來(lái)不缺少各種奇談怪論，圍觀(guān)群眾經(jīng)常被各類(lèi)觀(guān)點(diǎn)搞得摸不著(zhù)頭腦。對此，我們應多一些理智清醒，少一些輕信盲從。無(wú)論從哪個(gè)角度看，“樓市貶值潮”論調都是站不住腳的。

　　實(shí)際上，在全國范圍看，樓市分化趨勢早已形成并將進(jìn)一步加劇，根本不存在所謂的“普漲”“普跌”之說(shuō)。長(cháng)期以來(lái)，由于各城市人口流動(dòng)、供需關(guān)系和土地價(jià)格等因素的差異，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均的態(tài)勢早就顯現出來(lái)。對此，各地因城施策，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。從這個(gè)角度看，預言全國樓市“普漲”“普跌”的言論顯然是不靠譜的，一些人出于各種目的，炮制出的不符合常識的言論，真偽不難辨別。

　　近年來(lái)，各地政府堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，將穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期作為目標，保持調控政策連續性穩定性，對一些樓市亂象露頭就打，對炒房客堅決閉門(mén)謝客，對于防止房?jì)r(jià)的大起大落，起到了至關(guān)重要的作用。

　　判斷樓市的大趨勢，離不開(kāi)對中央政策的深入理解分析。對于樓市，中央一再明確“房住不炒”定位，構建長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。對此，無(wú)論是中央經(jīng)濟工作會(huì )議，還是《政府工作報告》，都明確提及。不難理解，保持樓市平穩，就是不會(huì )讓樓市出現大起大落、大開(kāi)大合的情況。

　　房?jì)r(jià)的變化，除了受供需關(guān)系的影響，還取決于調控政策和貨幣政策的變化。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況各異，要想對某地房?jì)r(jià)作出理性分析，還需要具體分析各種因素，綜合作出判斷和決策。與此同時(shí)，對某些輿論炒作也要給予足夠重視。因為，樓市“黑嘴”誤讀調控政策，臆測房?jì)r(jià)走向，制造恐慌情緒，對于樓市穩預期非常不利。對此，有關(guān)方面應保持高度警惕，對某些別有用心的論調要仔細辨別、大膽揭穿，還應做到該約談的及時(shí)約談、該處罰的依法處罰。