高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴區海在當日的新聞發(fā)布會(huì )上表示，截至2021年二季度，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量近37萬(wàn)平方米，扣除自用和預租面積后，市場(chǎng)去化量近25萬(wàn)平方米，基本和一季度持平。
與歷史數據相比，上半年北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計去化面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，已達到過(guò)去許多年份全年的吸納量總和。嚴區海說(shuō)，連續兩個(gè)季度市場(chǎng)去化超過(guò)20萬(wàn)平方米，這種情形還是近十年來(lái)北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)首次出現。
雖然二季度新項目入市規模依然巨大，但強勁的需求導致甲級寫(xiě)字樓空置率連續兩個(gè)季度下降。二季度北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)新入市項目增加到31萬(wàn)平方米，但空置率降至18.2%。二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平米341.5元人民幣，環(huán)比降幅持續收窄。
展望后市，高力國際華北區研究部董事陸明表示，由于供應壓力巨大，下半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)可能依舊會(huì )出現供大于求的情況，但整體全年市場(chǎng)大概率會(huì )實(shí)現供需平衡，“我們相信，年度凈吸納量也極有可能創(chuàng )出十年新高”。
陸明認為，從目前的市場(chǎng)走勢來(lái)看，市場(chǎng)調整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預期的需求回升之下，今年底寫(xiě)字樓空置率有望同比出現實(shí)質(zhì)性回落。
值得注意的是，二季度，高力國際數據顯示，以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的新經(jīng)濟行業(yè)占據了目前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)5000平方米以上大宗租賃成交的近五成，是北京寫(xiě)字樓新增需求的主要來(lái)源。其次是金融(23%)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)(13%)，該機構預計，未來(lái)這一趨勢或將延續，北京樓宇經(jīng)濟進(jìn)入新經(jīng)濟驅動(dòng)時(shí)代。
