中國網(wǎng)財經(jīng)6月30日訊(見(jiàn)習記者 甘承浩)全國22城集中供地，武漢壓軸出場(chǎng)。歷時(shí)3天的武漢土地集中拍賣(mài)6月29日落幕，累計成交54宗地塊，合計攬金788億元，平均成交溢價(jià)率17.01%。
據中國網(wǎng)財經(jīng)統計，在22個(gè)已完成首批“兩集中”出讓土地的試點(diǎn)城市中，武漢出讓項目土地面積排名第3位，總體溢價(jià)率處于第9位。
多方角逐優(yōu)質(zhì)地塊;一地塊溢價(jià)率達109%
據貝殼研究院數據，武漢首場(chǎng)土拍成交的54宗地塊中，涉宅用地成交49宗，土地面積共344公頃，占武漢市2021年度住宅用地供應計劃的40.2%。住宅用地規劃建筑面積922萬(wàn)平方米，相當于2020年全年成交住宅用地規劃建筑面積的36.6%;累計成交金額762億元，相當于2020年全年住宅用地成交金額的51.6%。
據悉，這49宗住宅用地成交整體溢價(jià)率為17.7%，較2020年全年成交溢價(jià)率上漲10.42個(gè)百分點(diǎn)左右。溢價(jià)率的提高顯著(zhù)推升樓面價(jià)，此次集中供地成交樓面價(jià)為8255元/平方米，較2020年全年成交樓面價(jià)上漲40.7%。
優(yōu)質(zhì)地塊更是成為多方角逐的對象，如光谷板塊一宗地塊超過(guò)170輪的競逐，最終由香港置地競得，溢價(jià)率為84.36%;左嶺新城板塊一宗地塊經(jīng)過(guò)134輪報價(jià)，歷時(shí)一小時(shí)多的競爭，最終由武漢葛化成功獲取，溢價(jià)率達109.74%，也是此次集中供地溢價(jià)率最高地塊。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次集中供地多推出相對核心、優(yōu)質(zhì)的地塊，因此樓面價(jià)大幅提高，預計第二、三批集中供地的核心區土地供應比例將下降，樓面價(jià)會(huì )有所回落。
從成交結構方面看，成交49宗住宅用地中，蔡甸區、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區和東西湖區等近郊城區是土地成交大戶(hù)。潘浩表示，這些區域也是武漢未來(lái)發(fā)展規劃上，其中東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區和東西湖區的土地溢價(jià)率與去年相比呈現明顯上漲，顯示各家企業(yè)對此兩區的看好程度。
中指研究院武漢分院高級分析師李浩也坦言，2021年武漢市場(chǎng)恢復良好，供需兩旺，但市場(chǎng)成交量?jì)r(jià)表現分化明顯加劇，主城區、遠城區冷熱不均，同一板塊項目表現也有差別。此外，本輪成交的高價(jià)地塊后期入市表現如何,將考驗房企的成本管控以及產(chǎn)品打造能力。
百強房企成最大贏(yíng)家 深圳南山成土拍黑馬
此次武漢土拍，國資與上市品牌房企為代表的百強房企成為最大贏(yíng)家。
據貝殼研究院統計，按權益金額，武漢城建聯(lián)合與獨自取地3宗，成交金額97.8億元，拿地溢價(jià)率為0.05%，成為拿地金額最高的房企。深圳南山獨自取地3宗，成交金額84.9億元，拿地溢價(jià)率為90.3%;華融獨自取地1宗，成交金額57.7億元，底價(jià)成交;萬(wàn)科聯(lián)合與獨自取地4宗，成交金額44.7億元，拿地溢價(jià)率為9.4%。
中建與鄂旅投聯(lián)合取得的1宗地成交樓面價(jià)達24162元/平方米，為取地平均單價(jià)成本最高房企。潘浩表示，原因在于其宗地區位良好，位于硚口區，商業(yè)、交通等配套設施完善，且近年該板塊土地掛牌出讓少，最近一次出讓追溯至2018年1月。
值得注意的是，深圳南山為武漢此次集中供地最大黑馬，合計落子3宗地，其中兩宗光谷板塊的宗地更是分別以103%和100%的高溢價(jià)率擊敗對手競地成功，同時(shí)此次22城集中供地中，深圳南山并未在其他城市出手獲地，顯現其對武漢看好之程度。
此外，香港置地也是在22城中唯一對武漢出手拍地，擊敗中海、大華以及深圳南山等房企，以高達84.3%溢價(jià)率獲得一宗光谷地塊。
從房企規?？?，有保利、萬(wàn)科、招商、遠洋、金地、新城、富力等一線(xiàn)品牌房企成功取地，拿地金額合計為156.2億元，占總成交金額20.5%，遠低于22城中規模房企拿地金額占比均值，表明中小規模房企、本土房企對武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)有較高預期，呈現多元競爭局面。
李浩表示，2021年在宏觀(guān)調控政策持續強化背景下，武漢近期房貸普遍收緊，主管部門(mén)針對熱點(diǎn)區域進(jìn)行集中銷(xiāo)售等因區施策試點(diǎn)，今后房企競地將更加謹慎。
