新房及二手房成交數據上行、開(kāi)發(fā)商拿地供地節奏加快……2021年上半年，長(cháng)三角各地樓市已基本擺脫新冠肺炎疫情帶來(lái)的影響，活躍度大大提升。

　　中指研究院數據顯示，上半年全國重點(diǎn)城市商品住宅成交規模達近五年同期較高水平。其中，長(cháng)三角區域市場(chǎng)規模維持高位，商品住宅成交面積同比增長(cháng)57%，比疫前2019年同期還增長(cháng)了54%。南京新房、二手房表現強勁，杭州、蘇州、蕪湖等地剛需改善需求集中釋放。

　　“以南京為例，上半年南京有341次開(kāi)盤(pán)，新房、二手房成交量均接近7萬(wàn)套，比2020年同期分別上漲86%、36%，新房的成交量創(chuàng )2017年以來(lái)新高。這與上半年南京放寬了距主城區較遠的4個(gè)區的落戶(hù)限制、購房需求上漲等因素有關(guān)。”網(wǎng)尚研究機構高級總監曹麗表示。

　　我愛(ài)我家南京研究院市場(chǎng)分析師黃守娟認為，長(cháng)三角區域經(jīng)濟發(fā)達，城市配套設施完善，對全國各地人才到此落戶(hù)的“磁吸力”不減。上半年也是傳統的教育置業(yè)旺季，有好學(xué)區配套的新房、二手房成交量?jì)r(jià)均有上揚。

　　從土地供應來(lái)看，上半年，全國土地出讓大幅增加的地段集中在長(cháng)三角等區域，但城市間供應分化明顯。

　　中指研究院統計，江蘇常州、浙江湖州的出讓供應同比下滑71%和55%，而浙江金華、嘉興的出讓供應同比增長(cháng)336%和201%。房企緊抓時(shí)機積極推盤(pán)，重點(diǎn)城市庫存規模、去化時(shí)間均有下行。

　　在房企融資“三道紅線(xiàn)”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等監管要求下，尤其是住宅供地“兩集中”(對住宅用地集中公告、集中供應)實(shí)施后，房企資金壓力加大，行業(yè)競爭加劇。在熱點(diǎn)城市間同時(shí)競地有流拍風(fēng)險，因此“寧可少拿，不可錯拿”是很多房企的心態(tài)，開(kāi)發(fā)企業(yè)“全面開(kāi)花”策略也轉向有保有壓、有攻有守。

　　世邦魏理仕戰略顧問(wèn)部董事王飛認為，“兩集中”政策帶來(lái)拿地容錯率降低，資金鏈偏緊、土儲厚度偏薄的極致周轉型房企將迎來(lái)大考。房地產(chǎn)企業(yè)將加速由杠桿主導邁入運營(yíng)驅動(dòng)時(shí)代，門(mén)檻提升、內耗減少，從而減少周期波動(dòng)，助力行業(yè)健康持續發(fā)展。