疫情過(guò)后，上海房地產(chǎn)大宗交易活躍度整體提升，機構買(mǎi)家面對頗有吸引力的樓價(jià)正回歸市場(chǎng)，力爭踩準樓市基本面復蘇的節奏。

　　據國際知名的房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)顧問(wèn)機構戴德梁行8日發(fā)布的“上半年度上海樓市報告”：期間共有38宗大宗房地產(chǎn)項目成交，計294億元人民幣(下同)，成交宗數、金額環(huán)比2020年下半年分別增加80%、19%。

　　今年上半年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并逐步提升活躍度。大宗交易市場(chǎng)代表性成交項目頻現，主要包括領(lǐng)展32億收購七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權益、中泰證券27.4億收購外灘中心A2&C2等。得益于國家對新基建的支持，數據中心及工業(yè)/物流項目成交增長(cháng)明顯，凱德以36.6億收購了閔行數據中心更是創(chuàng )下上海數據中心項目成交總價(jià)新高。

　　投資型買(mǎi)家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明顯;外資買(mǎi)家占比38%，相較2020年增加約65%，彰顯市場(chǎng)對于上海高流動(dòng)性和未來(lái)吸引力的看好。

　　有關(guān)資本化率方面，投資者出于對市場(chǎng)不確定性及租賃風(fēng)險的考量，對于投資回報的要求相較2020年有所上升?？紤]到近期投資者活躍程度提升，第三季度各類(lèi)型物業(yè)的資本化率預計將保持穩定。

　　戴德梁行大中華區資本市場(chǎng)部總裁、中國資本市場(chǎng)部主管葉國平表示，韌性下的上海樓市在下半年或許存在如下機會(huì )：新基建背景下，發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)成為項目的可行退出方式;預計可發(fā)行REITs的物流地產(chǎn)、數據中心、商務(wù)園區及長(cháng)租公寓將額外受到追捧;以數字新媒體(TMT)企業(yè)為代表的新經(jīng)濟自用買(mǎi)家將持續活躍;在日趨嚴格的拿地條件下，可散售住宅或公寓類(lèi)快周轉項目將更具優(yōu)勢，預計將出現較多的成交案例;三道紅線(xiàn)和融資收緊的雙重政策影響下，開(kāi)發(fā)商與高負債業(yè)主將有更大機會(huì )與動(dòng)力以市場(chǎng)預期價(jià)格出售其在一線(xiàn)城市持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。(完)