中指研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告》顯示，在剛剛過(guò)去的6月份，全國百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比微漲0.36%，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅依然居前。

　　回顧今年上半年市場(chǎng)，百城新建住宅價(jià)格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處低位。值得關(guān)注的是，今年上半年，珠三角城市群新房?jì)r(jià)格累計漲幅位居全國前列。

　　根據中房指數系統百城價(jià)格指數，今年6月，全國百城新建住宅平均價(jià)格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，同比上漲3.89%。其中，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.70%;二線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%，同比上漲4.18%;三四線(xiàn)代表城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.29%，同比上漲3.66%。從全國來(lái)看，長(cháng)三角區域市場(chǎng)表現較為活躍，無(wú)錫、杭州、南通等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

　　從十大熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市新建住宅均價(jià)來(lái)看，今年6月，杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前，上漲0.89%;廣州、重慶(主城區)和上海新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.6%-0.8%之間;成都、天津、北京、武漢以及深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅則均在0.1%-0.5%之間;南京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最小，為0.05%。

　　今年上半年，珠三角城市群新建住宅價(jià)格累計上漲3.16%，較去年同期擴大2.7個(gè)百分點(diǎn)，漲幅居各城市群首位。受城市群內核心城市購房熱度傳導影響，廣州、東莞、佛山和中山市場(chǎng)表現較好，上半年新房?jì)r(jià)格累計漲幅均超4%，居百城前列。調控政策加碼后，深圳、廣州等城市市場(chǎng)降溫，購房情緒趨向理性。

　　此外，長(cháng)三角城市群今年上半年新建住宅價(jià)格累計上漲1.98%，較去年同期收窄0.74個(gè)百分點(diǎn)。但是，無(wú)錫、杭州、南通等長(cháng)三角部分城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅仍居百城前列。

　　根據2021年上半年百城新建住宅價(jià)格累計漲幅居前五的城市有徐州、廣州、東莞、金華、佛山，累計漲幅分別為5.43%、4.85%、4.71%、4.26%和4.22%。

　　中指指數高級分析師馬琛對《中國消費者報》記者分析表示：“今年上半年，長(cháng)三角、珠三角等城市群新房?jì)r(jià)格繼續保持穩步上漲態(tài)勢，在城市輪動(dòng)行情下，熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市上漲勢頭較強，對區域房?jì)r(jià)上行形成較大拉動(dòng)。短期受調控政策影響，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅將出現收窄態(tài)勢。”

　　對于下半年的房?jì)r(jià)走勢，馬琛預計：“從地價(jià)、二手房?jì)r(jià)格和新房?jì)r(jià)格的關(guān)系來(lái)看，一方面，當前百城二手房?jì)r(jià)格整體表現出較強韌性，二手房?jì)r(jià)格上漲，反映出當前消費者的置業(yè)情緒仍處高位，對新房?jì)r(jià)格形成支撐。另一方面，今年以來(lái)住宅用地成交樓面價(jià)上漲較大，地價(jià)持續上漲對房?jì)r(jià)形成一定帶動(dòng)，綜合來(lái)看，下半年新房?jì)r(jià)格或將延續小幅上漲態(tài)勢。”