近期，央行下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放資金約1萬(wàn)億元，市場(chǎng)的流動(dòng)性增強。對此，業(yè)內人士認為，今年上半年，監管部門(mén)嚴厲打擊經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規入市。房地產(chǎn)融資全面收緊，預計本次降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較小。

　　6月份，全國新房市場(chǎng)熱度下降。58同城、安居客6日發(fā)布的《6月國民安居指數報告》顯示，6月份，新房找房熱度環(huán)比下跌3.7%，其中，一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%，在各線(xiàn)城市中下滑幅度最大。報告顯示，6月新房找房熱度有小幅波動(dòng)。

　　二手住宅市場(chǎng)均價(jià)呈現穩中趨升的態(tài)勢，預計接下來(lái)隨著(zhù)政策環(huán)境趨緊，市場(chǎng)將會(huì )延續穩定運行態(tài)勢。相關(guān)數據顯示，進(jìn)入2021年初，受多城調控政策不斷加碼，疊加涉房資金監管力度不斷加大的影響，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)出現微調，進(jìn)入二季度以來(lái)，在部分熱點(diǎn)區域熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下，價(jià)格自4月起連續3月上漲，本月達到年內新高。

　　7月8日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》。

　　7月9日，上海市房管局召開(kāi)全市規范二手住房房源掛牌管理會(huì )議。會(huì )議明確，在上海市已實(shí)施房源掛牌核驗的基礎上，增加價(jià)格信息的核驗。

　　“在堅持‘房住不炒’的主旋律下，嚴格落實(shí)二手房源價(jià)格核驗政策，能夠抑制二手房虛高掛牌價(jià)格、炒作房?jì)r(jià)，抬高房?jì)r(jià)等市場(chǎng)亂象，進(jìn)一步促進(jìn)上海二手房市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠認為，價(jià)格作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的指標之一，對掛牌價(jià)格的核驗對房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極意義，預計后期也會(huì )有更多城市跟進(jìn)規范掛牌房源核驗及價(jià)格核驗。

　　據悉，2021上半年，熱點(diǎn)城市相繼出臺了二手房小區掛牌價(jià)格指導價(jià)，深圳為首個(gè)城市，緊接著(zhù)成都、東莞、西安等跟隨發(fā)布，對價(jià)格的平抑起到了正向作用，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年6月，深圳二手房?jì)r(jià)格為67407元/㎡，上半年累計下降10.4%。

　　對于本次降準，業(yè)內專(zhuān)家表示，自2020年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變，監管部門(mén)出臺了三道紅線(xiàn)的新規，房企融資受限，降負債成為大多房企的主要目標，行業(yè)開(kāi)始追求自身的內增長(cháng)。