據北京市住建委網(wǎng)站消息，7月16日，北京市住建委起草的《關(guān)于規范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見(jiàn)稿)面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)?！锻ㄖ诽岬?，共有產(chǎn)權住房租賃活動(dòng)統一通過(guò)市級代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺”)辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。

　　《通知》指出，共有產(chǎn)權住房購房人通過(guò)服務(wù)平臺填報出租意向，與代持機構簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責任人，承擔住房出租安全責任，履行住房維修等義務(wù)；約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說(shuō)明出租原因。住房租賃期限原則上不超過(guò)三年。

　　《通知》提到，服務(wù)平臺通過(guò)對接市房屋大數據平臺、住房保障管理信息系統，核驗共有產(chǎn)權住房購房人住房情況。經(jīng)核驗通過(guò)，購房人在本市無(wú)其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺發(fā)布。購房人對審核結果有異議的，由購房人向房屋所在區住房城鄉建設(住房保障)部門(mén)提請復核。

　　共有產(chǎn)權住房代持機構自收到購房人住房出租意向申請后，應在10個(gè)工作日內回復意見(jiàn)，逾期未回復的視同同意出租。

　　《通知》提出，共有產(chǎn)權住房出租房源由服務(wù)平臺統一向社會(huì )發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構方可為其代理住房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)。共有產(chǎn)權住房購房人與承租人自行或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成出租的，均應在服務(wù)平臺網(wǎng)簽住房租賃合同。服務(wù)平臺將網(wǎng)簽合同信息推送至市住房租賃管理服務(wù)平臺后，視同完成住房租賃合同登記備案和出租登記。

　　《通知》明確，共有產(chǎn)權住房代持機構應做好共有產(chǎn)權住房出租服務(wù)工作，指導購房人合法合規出租共有產(chǎn)權住房。根據購房合同約定，對共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額部分代行日常管理責任，確保政府產(chǎn)權份額租金收益按時(shí)足額收取。加強共有產(chǎn)權住房政策、住房租賃及其監督管理規定和住房使用安全知識的宣傳，暢通違規線(xiàn)索舉報渠道，及時(shí)發(fā)現違規出租行為，限期追回政府產(chǎn)權份額租金收益，并將相關(guān)違規信息報送區住房城鄉建設(住房保障)部門(mén)。加強信息技術(shù)手段推廣應用，提高共有產(chǎn)權住房社區技防監督管理水平。

　　《通知》要求，各區住房城鄉建設(住房保障)部門(mén)應按照國家和本市住房租賃管理規定，加強共有產(chǎn)權住房租賃活動(dòng)管理；加大執法檢查力度，發(fā)現違規出租共有產(chǎn)權住房的機構和個(gè)人，應責令其限期改正，拒不改正的，將機構和個(gè)人信息錄入管理系統作為不良記錄。共有產(chǎn)權住房購房人違反本通知規定且拒不改正的，代持機構可暫停辦理該套住房的回購和上市手續。