遠洋集團昨日晚間發(fā)布公告，宣布遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權。

　　根據股權劃分，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

　　公開(kāi)資料顯示，紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺，在華東的上海、蘇州、溫州，以及華西的西安、貴陽(yáng)等經(jīng)濟發(fā)達城市形成廣泛布局。目前，紅星地產(chǎn)旗下共有項目91個(gè)，包括住宅建筑面積2017.1萬(wàn)平方米和商業(yè)建筑面積625.2萬(wàn)平方米，待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長(cháng)沙等一二線(xiàn)城市，可售型住宅產(chǎn)品比重高達80%，且多為面向剛需和剛改的高效項目，可實(shí)現快速去化。

　　遠洋集團預計，由于紅星地產(chǎn)項目多通過(guò)招拍掛方式，底價(jià)獲取項目多，分布城市能級較高，毛利率可達到25%至30%；公司將以?xún)?yōu)質(zhì)的土儲資源為基礎，發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢，并通過(guò)精細化管理，全面提升合作項目的運營(yíng)效率和產(chǎn)品品質(zhì)。有分析人士指出，合作開(kāi)啟后，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區域布局亦將更加完善和均衡，銷(xiāo)售規模有望邁上新臺階。

　　除了住宅業(yè)態(tài)，此次合作還包括21個(gè)商業(yè)項目，其中已有3個(gè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，預計今明兩年新增開(kāi)業(yè)數量十余個(gè)。據了解，為充分發(fā)揮其豐富的運營(yíng)經(jīng)驗與差異化競爭優(yōu)勢，紅星地產(chǎn)原則上將繼續委托愛(ài)琴海集團對21個(gè)商業(yè)項目進(jìn)行運營(yíng)管理。

　　此外，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺也將按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格轉讓?zhuān)蛇h洋集團和遠洋資本100%持有。未來(lái)3年內，隨著(zhù)項目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺在管面積有望突破2000萬(wàn)平方米，為遠洋集團的物管業(yè)務(wù)貢獻規模。

　　遠洋集團同時(shí)表示，此次收購與公司“南移西拓”“城市深耕”戰略十分吻合，紅星地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量?jì)?yōu)質(zhì)、盈利能力強、財務(wù)狀況良好，團隊專(zhuān)業(yè)、高效、作風(fēng)踏實(shí)，與遠洋集團企業(yè)文化理念十分契合。遠洋集團將以開(kāi)放包容、互相尊重的姿態(tài)，推進(jìn)紅星地產(chǎn)團隊的穩定和融合，構建起1+1>2的共贏(yíng)局面。