易居研究院智庫中心7月13日發(fā)布最新數據顯示，2021年上半年，北京新建商品住宅成交面積為476萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)123%；二手住宅成交套數為110597套，同比增長(cháng)65%。

　　關(guān)于今年上半年北京新房交易量攀升的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，受疫情因素影響，去年上半年北京新房交易量出現下滑。而當前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入周期性反彈的通道，促使今年上半年北京新房交易指標同比大增。

　　考慮到2020年上半年疫情對樓市交易數據有所干擾，易居研究院智庫中心將今年上半年數據和2019年同期做了一組對比。數據顯示，對比2019年上半年，2021年上半年北京住宅供應、成交量的漲幅分別為15%、37%，進(jìn)一步體現了供求雙方活躍的態(tài)勢。

　　新建商品住宅交易量攀升的同時(shí)，價(jià)格總體保持了平穩波動(dòng)的態(tài)勢。易居研究院智庫中心數據顯示，今年上半年北京新建商品住宅均價(jià)為每平方米49778元(人民幣，下同)，同比下跌僅為1%。

　　嚴躍進(jìn)分析表示，今年上半年北京新建商品住宅價(jià)格總體保持平穩的態(tài)勢，均價(jià)控制在5萬(wàn)元以下的水平。當然從實(shí)際觀(guān)察來(lái)看，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區住房依然存在炒作的行為。穩定房?jì)r(jià)、穩定預期的工作需要常抓不懈。

　　今年上半年北京二手房市場(chǎng)交易量也呈現明顯升溫的態(tài)勢。易居研究院智庫中心數據顯示，2021年上半年，北京二手住宅成交套數為110597套，同比增長(cháng)65%；與2019年相比，增長(cháng)54%。

　　嚴躍進(jìn)分析認為，受新房市場(chǎng)回升影響，今年上半年北京二手房市場(chǎng)升溫明顯，從房源的獲取和房?jì)r(jià)控制角度來(lái)看，部分購房需求轉移到了二手住宅市場(chǎng)。而一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區房源、地段較好的二手住宅交易表現不錯。

　　針對下半年北京新房、二手房市場(chǎng)走勢，嚴躍進(jìn)分析表示，隨著(zhù)房企后續推盤(pán)節奏加快，勢必增加新房房源供應，這將有助于新房市場(chǎng)交易，交易量或將持續走高。因各類(lèi)虛高掛牌的房源將面臨相關(guān)部門(mén)的督查，二手房市場(chǎng)將回歸理性，購房者將有機會(huì )認購到性?xún)r(jià)比更好的房源。