來(lái)源：經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng) 作者：丁文婷

　　至7月中旬，房地產(chǎn)投資顧問(wèn)機構“五大行”中的兩家——高力國際和世邦魏理仕相繼發(fā)布2021年上半年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)運行數據。綜合目前已發(fā)布的報告看，上半年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量翻倍增長(cháng)，各區域空置率均有所下降，全市空置率達到兩年來(lái)的最低。

　　高力國際數據顯示，上海上半年寫(xiě)字樓的凈吸納量達到40萬(wàn)平方米，超越了2019和2020年全年的凈吸納量。該機構預計，市場(chǎng)需求在今年下半年仍將保持強勁，2021年全年凈吸納量有望超越2019年和2020年的總和。

　　增大的需求也拉低了全市的空置率，世邦魏理仕表示，上半年末，全市空置率為2019年第一季度以來(lái)最低。其中，上海濱江發(fā)展帶如前灘、徐匯濱江和世博后灘等地，上半年需求活躍，前灘成為了浦東空置率最低片區，僅13%。

　　需求的推動(dòng)同樣帶來(lái)了租金的回升，自2018年第三季度以來(lái)，CBD租金首次環(huán)比正增長(cháng)。

　　在2021年上半年新增的需求中，TMT、金融保險和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)位列前三大需求驅動(dòng)因素。其中TMT需求占比超過(guò)四分之一，首次位居需求榜首，而醫療健康行業(yè)則以8%的需求量位列第四。

　　這一擴張趨勢也表現在上海各大商務(wù)園區的寫(xiě)字樓租賃需求中，根據世邦魏理仕數據，2021年上半年，上海產(chǎn)業(yè)園區租賃市場(chǎng)中，來(lái)自TMT行業(yè)的租賃需求占比50%，生物醫藥位列第二，為18%。其中，互聯(lián)網(wǎng)電商相關(guān)企業(yè)在議價(jià)空間尚存的臨空與市北板塊完成升級置換，游戲公司依然選擇行業(yè)聚集屬性較強的漕河涇進(jìn)行搬遷擴租。而擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局與完善的政策導向的張江仍是具有研發(fā)需求醫藥企業(yè)擇址的首選板塊。

　　張江和漕河涇也是上海產(chǎn)業(yè)園區中租賃成交最活躍的區域，上半年合計貢獻了產(chǎn)業(yè)園區市場(chǎng)凈吸納量的45%。

　　此外，上半年上海大宗交易活躍。CBRE世邦魏理仕數據顯示，上半年上海大宗交易量穩居全國第一，成交總額達459.3億元，同比增長(cháng)16%，全市累計錄得29筆大宗交易。從成交物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，寫(xiě)字樓等相關(guān)物業(yè)與倉儲物流占據主導地位，占比分別為52%與14%，這些大宗交易的資產(chǎn)交易類(lèi)型也更為廣泛，零售、酒店以及數據中心的成交比例也較去年同期明顯回升。