自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價(jià)格以來(lái)，已有多個(gè)城市對當地二手房“限價(jià)”。

　　易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個(gè)城市推行了二手住房參考價(jià)制度。參考價(jià)制度推行，將二手住房?jì)r(jià)格正式納入監管體系中。

　　例如：成都提出，建立二手住房成交參考價(jià)格，首批對主城區共201個(gè)重點(diǎn)小區，根據成交價(jià)和市場(chǎng)評估形成參考價(jià)。寧波以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎，剔除異常和非典型性交易記錄，形成熱點(diǎn)學(xué)區二手住房交易參考價(jià)格，首批試行發(fā)布9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區，112個(gè)住宅小區。

　　一些城市雖未明確建立二手房交易參考價(jià)格，但卻仍然對二手房?jì)r(jià)格進(jìn)行調控。自7月9日起，上海實(shí)施二手房源價(jià)格核驗，房源沒(méi)通過(guò)價(jià)格核驗不得對外發(fā)布。該政策實(shí)施后，上海鏈家等中介網(wǎng)站上，上萬(wàn)套房源被暫時(shí)下架。此外，東莞、無(wú)錫、杭州、合肥等城市也通過(guò)下架高價(jià)房源、發(fā)布相關(guān)政策等，整治二手房市場(chǎng)亂象。

　　分析認為，二手房?jì)r(jià)掛牌價(jià)格混亂、中介哄抬房?jì)r(jià)、部分業(yè)主“抱團漲價(jià)”、二手房?jì)r(jià)過(guò)熱等是多地出臺二手房指導價(jià)的重要原因。

　　上述報告選取全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數進(jìn)行分析，以研究二手住房?jì)r(jià)格的冷熱程度。統計顯示，今年6月份，全國70個(gè)城市中，二手住房?jì)r(jià)格指數同比漲幅超過(guò)5%的共有25個(gè)城市，其位于“房?jì)r(jià)偏熱”區間。其中，最熱的10個(gè)城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。

　　政策效應立竿見(jiàn)影。以深圳為例，報告指出，今年1月份深圳二手住房?jì)r(jià)格出現歷史最高點(diǎn)，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著(zhù)二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jì)r(jià)下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價(jià)格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價(jià)格縮水了15%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房參考價(jià)的推出，是政策更加精細化、體系化，告別“頭疼醫頭”，走向長(cháng)效機制的重要一步。過(guò)去，樓市調控一直集中在新房領(lǐng)域，很少關(guān)注二手房，主要是因為沒(méi)有抓手。二手房參考價(jià)的形成，使調控有了抓手。通過(guò)控制掛牌價(jià)，可以進(jìn)一步控制銀行按揭貸款規模。二手房市場(chǎng)穩定，也會(huì )推動(dòng)新房市場(chǎng)走穩。(完)