共有產(chǎn)權住房交付后能否擅自用于出租?這關(guān)系著(zhù)購房人的切身利益，也關(guān)系著(zhù)社會(huì )資源分配公平。實(shí)際上，由于子女上學(xué)、就近上班等原因，部分已入住共有產(chǎn)權項目的購房人存在住房出租的實(shí)際需求，希望能明確細化共有產(chǎn)權住房出租流程和收益繳納路徑。

　　近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見(jiàn)稿)，首次就共有產(chǎn)權住房交付后的出租管理規定，面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　相關(guān)數據調查顯示，截至今年6月底，北京市已供應共有產(chǎn)權住房項目77個(gè)，房源約7.9萬(wàn)套，部分項目已陸續入住。

　　2017年9月實(shí)施的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》規定，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分;購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。

　　北京市住建委相關(guān)負責人表示，共有產(chǎn)權住房具有保障和市場(chǎng)雙重屬性，其出租有別于普通商品房的市場(chǎng)出租行為，需統一在政府指定平臺中操作，以確保出租行為“封閉管理”。出臺試行文件，就是為進(jìn)一步規范共有產(chǎn)權住房出租行為。“共有產(chǎn)權住房屬于政策性住房，購房人與政府共同擁有產(chǎn)權，因此政府專(zhuān)門(mén)出臺相應的管理辦法，既滿(mǎn)足了購房人的出租訴求，政府也可以獲得國有資產(chǎn)應有的增值收益。而強調出租行為需在指定平臺操作，確保出租行為‘封閉管理’，則可以有效防止出租資格管理不嚴、租金流失等問(wèn)題出現。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院教授趙秀池分析表示。

　　征求意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權住房購房人未經(jīng)代持機構同意擅自出租共有產(chǎn)權住房的，應按照共有產(chǎn)權住房購房合同約定追究其違約責任，并向代持機構返還違規期間政府產(chǎn)權份額部分租金收益。購房人拒不改正的，代持機構可暫停辦理該套住房的回購和上市手續。 (樓蘭)