“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”近年來(lái)，湖南省長(cháng)沙市堅持因城施策，加快培育和發(fā)展保障性租賃住房建設、嚴格落實(shí)各類(lèi)調控措施、增加土地供給，充分保障各類(lèi)群眾住房需求，將黨中央關(guān)于住房的惠民政策落到實(shí)處，真正實(shí)現讓百姓在城市里安居又樂(lè )業(yè)。
58歲的徐國華來(lái)自湖北荊州，現在是長(cháng)沙市雨花區園林綠化維護中心的一名園林維護工人。
徐國華：長(cháng)沙發(fā)展快，物價(jià)便宜，房屋好，總之一切都好，我想就在這邊發(fā)展了。
在單位的幫助下，徐國華成功申請到了一套位于粟塘小區的公租房，臥室、陽(yáng)臺、衛生間、廚房一應俱全，下樓步行5分鐘就有菜市場(chǎng)與學(xué)校，而每個(gè)月不到300元的租金也能讓他們兩口子將大部分的工資省下來(lái)補貼家用。
徐國華：上班方便，又有幼兒園又有小學(xué)。對我們打工的人來(lái)說(shuō)，有這個(gè)房子住就夠了，蠻好的。
徐國華所住的公租房是長(cháng)沙近年來(lái)正在完善的保障性住房體系其中的一種。2019年開(kāi)始，長(cháng)沙被列入國家住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，加大保障性租賃住房建設。
長(cháng)沙市住房和建設局副局長(cháng) 杜湘暉：截至目前，長(cháng)沙已經(jīng)建成了公租房11.39萬(wàn)套，建成了共有產(chǎn)權房12.48萬(wàn)套。今年已經(jīng)開(kāi)工了保障性租賃住房4.35萬(wàn)套，基本上能夠滿(mǎn)足新市民中低收入家庭對住房的需求。
按照“低端有保障，中端有供應，高端有市場(chǎng)”的基本要求，長(cháng)沙通過(guò)土地、財稅、金融等多個(gè)維度來(lái)綜合施策，打好組合拳，保持房地產(chǎn)調控政策的連續性與穩定性。
其中最大的關(guān)鍵點(diǎn)是“地價(jià)和房?jì)r(jià)”聯(lián)合調控。長(cháng)沙在增加土地供應時(shí)，住建部門(mén)牽頭對該地塊未來(lái)房?jì)r(jià)評估設定天花板;其次，購房者買(mǎi)房時(shí)，按照購房資格進(jìn)行分類(lèi)，充分保障“剛需者優(yōu)先”，并且能買(mǎi)得起房。
今年上半年，長(cháng)沙市主城區新建商品住宅成交64055套，其中首次置業(yè)者占比82%。
長(cháng)沙市住房和建設局副局長(cháng) 杜湘暉：長(cháng)沙市始終保持供需平衡的調控方法，從供給端這塊，我們加大土地的供應量，采取對上市的房?jì)r(jià)進(jìn)行價(jià)格監制，在保證品質(zhì)的同時(shí)，給予一定的利潤合理空間，穩定房?jì)r(jià);從需求端來(lái)講，我們購買(mǎi)第一套房之后，要4年才能購買(mǎi)第二套房，并且企業(yè)不能購房，極大地限制了投機、投資購房行為，通過(guò)供給和需求兩端的調控和優(yōu)化措施，來(lái)提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩度。
去年，長(cháng)沙主城區新建商品住宅成交均價(jià)為9544元/平米，對于省會(huì )城市來(lái)說(shuō)，這樣的經(jīng)濟活力和房屋價(jià)格，對于人才流入有很大吸引力。從2016年開(kāi)始，長(cháng)沙每年人口凈流入都保持在20萬(wàn)以上，去年達到50萬(wàn)人以上，目前，長(cháng)沙常住人口為1004.79萬(wàn)人。
長(cháng)沙市委副書(shū)記、市長(cháng) 鄭建新：一定要穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，(去年)長(cháng)沙中心城區的房?jì)r(jià)才9400塊，那么這樣老百姓他買(mǎi)得起房，他就能夠敢消費，這個(gè)城市就有活力。今年上半年，我們房?jì)r(jià)收入比是穩在6.2左右，在全國50個(gè)較大城市之中，我們是最低的，老百姓從房住不炒之中得益，讓老百姓更加有獲得感、幸福感、安全感。
為了推進(jìn)房地產(chǎn)持續穩定健康發(fā)展，長(cháng)沙全面推進(jìn)住房領(lǐng)域“一網(wǎng)通辦”平臺建設，在全國率先實(shí)現了網(wǎng)簽電子簽章和掌上辦理，實(shí)現新房、二手房、租賃房、保障房集中到統一的監測監管平臺上，做到房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準監測、精準預警、精準預報，為確保實(shí)現“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標提供大數據支撐。
長(cháng)沙市住建局房屋交易管理中心副主任 陳燎原：比如說(shuō)我們現在做的一手房，通過(guò)一網(wǎng)通辦，可以實(shí)現全監測;對于二手房的話(huà)，我們在去年就實(shí)施了整個(gè)的二手房存量房網(wǎng)簽備案，通過(guò)數據互聯(lián)互通，把整個(gè)二手房交易數據完全掌握起來(lái)了。規范了中介的行為，市場(chǎng)秩序是非常良性的。(總臺記者 李艷君 傅蕾 陳稼 溫盛強)
