上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )、上海市房屋管理局、上海市自然資源確權登記局23日出臺加強住房贈與管理規定。新規明確，自2021年7月24日起，通過(guò)贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

　　這是上海進(jìn)一步深化落實(shí)“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，強化市場(chǎng)監管，進(jìn)一步嚴格執行住房限購政策的舉措。

　　新規規定，上海各區自然資源確權登記事務(wù)中心(不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件;各區房地產(chǎn)交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時(shí)點(diǎn)以綜合窗口收件之日為準)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦分析稱(chēng)，從目前購房現狀來(lái)看，尤其是買(mǎi)新房的話(huà)就需要高積分，最近一些熱點(diǎn)樓盤(pán)的很多買(mǎi)家就想通過(guò)贈與的方式，讓某一家庭成員變成名下無(wú)房，從而獲得高積分。而贈與，如果是直系親屬之間轉讓?zhuān)掷m成本最低，因此贈與成為轉移房產(chǎn)的主要方式。

　　盧文曦表示，該項政策的出臺，表明上海樓市繼續“打補丁”。“堵住贈與通道，并且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那么新房買(mǎi)家的積分不會(huì )高，甚至不會(huì )有買(mǎi)房資格。隨著(zhù)需求端進(jìn)一步收縮，打新熱可以進(jìn)一步降溫。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，將住房贈與行為納入限購范圍的操作，屬于對限購政策進(jìn)行打補丁、補漏洞的做法，很大程度上促進(jìn)了限購政策的公開(kāi)透明和公正有序，進(jìn)而也打擊了各類(lèi)違法違規、變相鉆漏洞的行為。(記者 繆璐)