中國網(wǎng)財經(jīng)7月26日訊(記者 暢帥帥)日前，國家統計局公布31省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據，廣東上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額躍過(guò)八千億元大關(guān)，居全國第一位；同時(shí)，湖北在增速方面位居全國榜首，達到83.4%。另有14個(gè)省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速“跑贏(yíng)”全國。

資料圖 (中國網(wǎng)財經(jīng) 暢帥帥 攝)

　　房地產(chǎn)投資額榜單：粵蘇浙居前三 西藏墊底

　　從統計數據來(lái)看，上半年，廣東、江蘇、浙江三省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別達到8167.81億元、7245.89億元、6036.81億元，居全國前三。

　　從“排行榜”的階梯分布來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在3000億元以上的省份有8個(gè)，分別為廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建；湖北、河北、湖南、上海等9省份位于2000億元“階梯”，其中湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已達2942.67億元，邁過(guò)三千億大關(guān)指日可待；天津、遼寧、貴州、江西4地位于一千億“俱樂(lè )部”；其余10個(gè)省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資未達1000億元。

　　西藏上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為83.4億元，未達百億元，位居全國末尾。

　　從地區分布來(lái)看，統計局數據顯示，1—6月份，東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(cháng)13.6%；中部地區投資15053億元，增長(cháng)22.7%；西部地區投資15981億元，增長(cháng)12.2%；東北地區投資2601億元，增長(cháng)11.8%。

　　由于全國各地經(jīng)濟發(fā)展水平和規模不同，導致各地房地產(chǎn)投資恢復程度不一，可以看到目前資金多是流向東部的重點(diǎn)省份，中部地區恢復態(tài)勢較為明顯。

　　投資增速榜單：湖北第一重慶墊底 14地增速“跑贏(yíng)”全國

　　從31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速數據來(lái)看，上半年湖北增速位居全國榜首，為83.4%。緊隨其后的新疆、寧夏，增速分別為66.7%、24.4%。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)梳理發(fā)現，全國共有27個(gè)省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持了兩位數增長(cháng)。同時(shí)廣東、遼寧、貴州和重慶4地增速分別為9.9%、8.4%、1.8%、1.1%，重慶增速排全國末尾。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，重慶增速墊底代表區域內房地產(chǎn)投資是有制約的，可能與重慶過(guò)去開(kāi)發(fā)投資節奏過(guò)快有關(guān)。但是不需要太有壓力，就本次雙集中拿地情況看，重慶市場(chǎng)依然是受認可的。

　　“當前金融管控比較嚴，一些房企受制于債務(wù)壓力策略上會(huì )偏保守，因此后續要防范投資力度不夠的風(fēng)險。”嚴躍進(jìn)指出。

圖表來(lái)源：國家統計局

　　國家統計局數據顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.2179萬(wàn)億元，同比增長(cháng)15.0%；比2019年同期增長(cháng)17.2%，兩年平均增長(cháng)8.2%。

　　由此測算，14個(gè)省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速“跑贏(yíng)”全國。

　　由于疫情原因，去年部分省份房地產(chǎn)投資受到較大影響，其中湖北2020年上半年房地產(chǎn)投資增速下降38.3%。在低基數影響下，今年上半年湖北增速達到83.4%。

　　從兩年平均增速來(lái)看，有20個(gè)省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速超過(guò)全國平均，浙江兩年平均增速為8.2%，與全國平均持平。

　　值得注意的是，31省份兩年平均增速均為正增長(cháng)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復態(tài)勢明顯。新疆、西藏、湖北、寧夏以及吉林兩年平均增速位居全國前五名。

　　嚴躍進(jìn)分析，各省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據總體上保持了西北地區增速較快的狀態(tài)，這和西北地區城市建設明顯發(fā)力有關(guān)，尤其是此類(lèi)省份的省會(huì )或首府發(fā)展速度較快，客觀(guān)上會(huì )帶動(dòng)整體的發(fā)展。

　　諸葛找房研究認為，由于2020年疫情影響基數較低以及房地產(chǎn)金融環(huán)境持續收緊的影響，導致房企到位資金保持同比正增長(cháng)，但增速則持續下降。同時(shí)，政策限制了銀行貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致到位資金增速仍是收緊狀態(tài)。這也傳遞出在2021下半年金融監管仍難言放松的信號。

　　從下半年發(fā)展情況來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究認為，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額將繼續維持高位體量增長(cháng)，主要基于兩個(gè)方面。一方面，下半年土拓投資和建安投資預期樂(lè )觀(guān)，房企在核心城市積極開(kāi)工、拿地，兩者投資規模將較上半年有明顯提升；另一方面2021年竣工大年的大背景不會(huì )改變，建安投資融資并未設限，房屋施工面積隨著(zhù)交付節點(diǎn)的到來(lái)，在下半年繼續保持高位。兩項支撐下全國房地產(chǎn)投資規模和增速將繼續保持高位。