今年以來(lái)，樓市調控政策密集出臺。根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據，2021年以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)累計調控超過(guò)320次，其中中央各部門(mén)的調控政策達46次，2020年同期只有30次左右。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期中央各部門(mén)再次密集發(fā)布政策，特別是住建部和央行持續加碼房地產(chǎn)調控，調控方式、力度及細致度均顯著(zhù)升級。

　　從內容上看，調控“工具箱”不斷豐富，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會(huì )關(guān)注度高的突出問(wèn)題，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量、二手房虛假廣告、信貸挪用等過(guò)去多年存在的問(wèn)題。

　　隨著(zhù)各部委發(fā)聲，多地相繼發(fā)布樓市調控新政。例如，7月23日，上海市發(fā)布《關(guān)于加強住房贈與管理的通知》，杭州市發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)地名使用專(zhuān)項檢查的通知》，紹興市發(fā)布《關(guān)于加強二手住房市場(chǎng)監管的通知》;7月26日，無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》……

　　張大偉表示，從市場(chǎng)趨勢看，住建部等八部門(mén)于7月23日發(fā)布的《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，集中關(guān)注當下房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題，從政策執行角度看，將對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范發(fā)展有明顯影響。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，7月份樓市調控是多維度的。八部門(mén)聯(lián)合對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行中長(cháng)期市場(chǎng)秩序整治，預示著(zhù)樓市調控長(cháng)期從嚴。各地調控則不斷收緊，例如，上海嚴堵贈與漏洞，西安出臺二手房指導價(jià)等。同時(shí)，強化住房保障領(lǐng)域的政策不斷出臺，7月份國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，強調突出住房的民生屬性，明確其基礎制度和支持政策。

　　“2021年上半年已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、南昌等13個(gè)城市被住建部約談督導，這些城市基本都處于全國房?jì)r(jià)漲幅前列，預計下半年房地產(chǎn)調控從嚴趨勢不變。”張大偉說(shuō)。

　　張波認為，未來(lái)樓市調控有三個(gè)主導方向，一是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中穩房?jì)r(jià)和穩地價(jià)是兩個(gè)重點(diǎn)，將通過(guò)集中供地、集中上市、嚴控新房?jì)r(jià)格等多種方式來(lái)落實(shí);二是強化居住保障市場(chǎng)，將從租賃的支持性政策以及共有產(chǎn)權房等多個(gè)維度來(lái)推進(jìn);三是嚴控房地產(chǎn)金融，針對房企的“三道紅線(xiàn)”和針對房貸的“兩道紅線(xiàn)”將共筑樓市調控信貸防火墻。

　　“目前來(lái)看，如何平衡好地價(jià)和房?jì)r(jià)依然還有完善的空間。從今年來(lái)看，部分熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率依然有所提升，會(huì )對未來(lái)房?jì)r(jià)的調控形成不小影響。同時(shí)，大中城市新市民的居住保障，尤其是租賃房源的保障力度還需不斷提升，在保障新市民居住空間的同時(shí)，更能讓其安心穩定居住。”張波表示。