7月29日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負責人，要求堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)履行城市主體責任，針對上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況、新問(wèn)題，加大調控和監管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(cháng)過(guò)快，市場(chǎng)預期不穩，引起社會(huì )廣泛關(guān)注。會(huì )議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監測重點(diǎn)城市名單。據悉，此類(lèi)城市的房地產(chǎn)調控工作，由住房和城鄉建設部以及有關(guān)省級政府共同督辦。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，約談房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調控的一個(gè)最重要手段。這體現了在房地產(chǎn)調控“一城一策”的基礎上，住建部的督導作用在加強。上述5個(gè)城市因最近房?jì)r(jià)上漲明顯，故而成為約談對象，這代表了下半年的房地產(chǎn)調控政策將繼續從嚴。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，此次被約談的城市，是最近房地產(chǎn)市場(chǎng)比較熱的城市。由此可見(jiàn)，當前樓市調控在原來(lái)一二線(xiàn)城市的管控基礎上，也逐步注意防范三四線(xiàn)城市的炒作風(fēng)險。

　　倪虹指出，各地要落實(shí)7月22日國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作電視電話(huà)會(huì )議精神，增強工作的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng )造性，確保完成穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。具體來(lái)看，第一，必須加快建立和完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，優(yōu)化土地競拍規則，限房?jì)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)，堅決穩定地價(jià)、穩定房?jì)r(jià);第二，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題;第三，必須果斷采取措施，實(shí)施供需雙向調節，規范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。各省級政府要加強監督指導，督促城市落實(shí)主體責任。

　　5個(gè)城市表示，將切實(shí)扛起城市主體責任，加強市場(chǎng)監測監管，迅速采取針對性措施，確保實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標。

　　《證券日報》記者梳理發(fā)現，除上述五城外，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無(wú)錫、南昌、成都、西安等13個(gè)城市在今年早些時(shí)候均已被住建部約談督導。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，從目前約談的城市覆蓋范圍看，三四線(xiàn)城市被納入樓市調控之中，這預示著(zhù)后續政策升級打“補丁”會(huì )進(jìn)一步強化至三四線(xiàn)城市。展望下半年，預計熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或將再度降溫，尤其是約談產(chǎn)生的威懾效力將直接作用于整個(gè)下半年。整體上看，房地產(chǎn)調控將進(jìn)入以“控房?jì)r(jià)”為錨點(diǎn)，強化穩定房地產(chǎn)秩序，進(jìn)而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范化運行及平穩健康發(fā)展。