中國網(wǎng)財經(jīng)8月3日訊 浙江省金華市住房和城鄉建設局官網(wǎng)2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。具體來(lái)看，金華市在實(shí)行住宅限售、實(shí)行公證搖號銷(xiāo)售，以及要求加強二手住宅價(jià)格監管、加強金融監管、嚴格更名管理、落實(shí)主體責任等十個(gè)方面進(jìn)行了調控。調控政策指出，凡在金華市區新購買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》滿(mǎn)3年后方可上市交易。

　　以下為原文：

　　關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

　　各縣(市、區)人民政府，市直有關(guān)單位：

　　為堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標，經(jīng)市政府同意，現就促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)事項通知如下：

　　一、優(yōu)化土地供應

　　科學(xué)測算住宅用地需求，加大住宅用地儲備力度，及時(shí)公布年度、季度用地出讓計劃，保持住宅用地有序合理供應。優(yōu)化住宅用地供應結構，提高中低價(jià)住宅用地比例。完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，優(yōu)化“限房?jì)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競拍規則，根據周邊區域房?jì)r(jià)確定出讓地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià)。

　　二、實(shí)行住宅限售

　　凡在金華市區(婺城區、金義新區<金東區>、金華經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區全域，下同)新購買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》滿(mǎn)3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》的認定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權證》發(fā)證時(shí)間為準。

　　本通知發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或購房協(xié)議(認購書(shū))，并且能提供2021年8月2日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證，仍按原政策執行。

　　三、實(shí)行公證搖號銷(xiāo)售

　　對金華市區限房?jì)r(jià)地塊商品住宅項目以及購房意向登記人數大于當期批準銷(xiāo)售房源數的新上市<不含已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的>新建商品住宅項目，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托當地公證機構采用公證搖號方式確定選房順序并明確每批次的選房人數。優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”“引進(jìn)人才”首套房購房需求。

　　四、加強二手住宅價(jià)格監管

　　加強二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監測，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區開(kāi)展熱點(diǎn)區域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應用。

　　五、加強金融監管

　　嚴格落實(shí)差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴格審查購房首付資金來(lái)源，從嚴查處消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規購房行為。強化購地資金來(lái)源審查，確保競買(mǎi)企業(yè)購地資金依法合規。

　　六、加強住宅品質(zhì)管控

　　嚴格商品住宅項目整體品質(zhì)管控。在住宅用地出讓時(shí)明確建設品質(zhì)具體管控要求，并在出讓合同中約定。

　　七、嚴格更名管理

　　商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

　　八、加強市場(chǎng)監管

　　加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售管理，嚴厲打擊發(fā)布虛假廣告、違規收費、捂盤(pán)惜售等行為。加強網(wǎng)絡(luò )、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場(chǎng)信息、惡意炒作房?jì)r(jià)等行為。加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員管理，嚴厲打擊經(jīng)營(yíng)行為不規范、侵害群眾合法權益、擾亂市場(chǎng)秩序等行為。

　　九、加強住房保障

　　加大公共租賃住房保障力度，開(kāi)展保障性租賃住房建設，加快完善住房保障體系。

　　十、落實(shí)主體責任

　　建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作評價(jià)考核機制，嚴格落實(shí)房地產(chǎn)調控“一城一策”“一縣一策”工作任務(wù)。

　　本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，之前政策規定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作領(lǐng)導小組辦公室

　　2021年8月2日