廣東房協(xié)最新發(fā)布的《2021年上半年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)顯示，上半年，廣東商品房銷(xiāo)售面積7078.76萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.5%，比2019年同期增長(cháng)12.0%，兩年平均增長(cháng)5.8%;銷(xiāo)售金額11460.87億元，兩年平均增長(cháng)13.6%。

　　分季度看，第二季度廣東商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額為3827.10萬(wàn)平方米和6143.26億元，同比增長(cháng)10.6%和25.4%，增速比第一季明顯回落;銷(xiāo)售均價(jià)為16052元/平方米，環(huán)比下降1.8%。

　　從個(gè)人住房貸款數據看，今年來(lái)銀行機構的住房貸款額度明顯收緊，普遍出現放貸周期延長(cháng)、利率水平提高等情況，個(gè)別銀行甚至暫停受理二手住房貸款業(yè)務(wù)。

　　數據顯示，截至6月末，廣東銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的33%，其中個(gè)人住房貸款余額占24.7%，比2020年末降低2.1個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩步降低。

　　在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和加強信貸資金用途管理等金融監管政策，以及各地圍繞“房住不炒”堵塞監管漏洞的調控下，商品房的金融屬性和投資屬性受到抑制，銷(xiāo)售規模擴張勢能趨于減弱。

　　從銷(xiāo)售均價(jià)看，上半年商品住宅均價(jià)同比漲幅超過(guò)5%的9個(gè)城市中，有8個(gè)位于珠三角地區，反映出大灣區的區域發(fā)展前景更受市場(chǎng)認同和追捧。

　　廣東房協(xié)指出，近一年來(lái)，國家調控房地產(chǎn)的模式發(fā)生了重大變化，充分彰顯國家堅持“房住不炒”定位、遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向的堅定決心。房地產(chǎn)高負債、高杠桿、高周轉的發(fā)展模式已難以為繼。

　　《報告》還援引了廣東地產(chǎn)研究機構的分析成果。據分析，隨著(zhù)今年穗、莞、深再度加碼調控，銀行房貸大幅收緊，疊加疫情影響，5-6月開(kāi)始樓市熱度明顯回落，預計這一狀態(tài)將持續至今年下半年。(記者趙燕華 通訊員孫蘊佳報道)