房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)新一輪調控。8月10日，義烏發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》，從優(yōu)化土地供應，制定房?jì)r(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號”等9個(gè)方面，繼續加碼樓市調控措施。據《證券日報》記者不完全統計，自7月份以來(lái)，全國已有16個(gè)城市出臺樓市新政。

　　中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，義烏作為全國頗具代表性的百強縣，此次樓市調控政策升級落地，或預示著(zhù)其他百強縣、市亦有跟進(jìn)調控政策升級的可能。

　　事實(shí)上，從整個(gè)下半年的樓市動(dòng)態(tài)看，政策面無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)戴上一層又一層的“緊箍咒”。

　　7月23日住建部等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》;隨后，針對個(gè)別城市房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì )議再次重申“房住不炒”的定位。

　　從地方層面看，創(chuàng )新樓市調控手段的二手房交易參考價(jià)機制、完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無(wú)疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著(zhù)提升。

　　記者注意到，僅在7月29日住建部約談的五個(gè)城市中，目前有兩城已在政策面予以反饋。8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，明確提出優(yōu)化土地供應、實(shí)行住宅限售以及開(kāi)展熱點(diǎn)區域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)等措施;8月9日，惠州出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，從完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，優(yōu)化土地競拍規則以及加強新建商品住房預售和價(jià)格備案管理等八方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前樓市調控政策的顆粒度可謂越做越細，充分體現了調控的精準度不斷提高以及覆蓋面的持續擴圍。就目前看，各地升級后的調控政策均具有很強針對性，發(fā)揮震懾效應的同時(shí)，具有非常好的導向作用。

　　從下半年各地出臺的政策內容看，多地在土地市場(chǎng)管控方面持續發(fā)力。如惠州提出，要優(yōu)化土地競拍規則，實(shí)行“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià)，進(jìn)一步穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期;義烏提出，要進(jìn)一步優(yōu)化土地供應，擴大熱點(diǎn)區域的土地供應，增加市場(chǎng)有效供給，優(yōu)化住宅用地供應結構，提高中低價(jià)住宅用地比例;衢州強調，要加強住宅用地供應儲備，結合商品住房各類(lèi)產(chǎn)品去化周期及庫存情況，優(yōu)化供地節奏，擴大熱點(diǎn)地區土地供應等。

　　“樓市調控的核心之一，在于增加土地市場(chǎng)的供應量。”嚴躍進(jìn)表示，未來(lái)各地在土地供應力度加大、土地競拍機制調整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面，有望持續完善、創(chuàng )新相關(guān)調控政策。(記者 杜雨萌)