湖南岳陽(yáng)發(fā)布“限跌令”，新房成交價(jià)不能低于備案價(jià)的85%。有業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)大漲大跌都要面臨管控，要理性看待。

　　據紅網(wǎng)11日報道，岳陽(yáng)市住房和城鄉建設局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，對岳陽(yáng)市中心城區(包括岳陽(yáng)樓區、岳陽(yáng)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、南湖新區、城陵磯新港區)新建商品住房銷(xiāo)售實(shí)施價(jià)格備案。新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統提示無(wú)法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買(mǎi)賣(mài)合同。新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需重新調整備案價(jià)格，6個(gè)月后方可申請調整。多家在岳陽(yáng)的品牌房企證實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)于今天開(kāi)始執行該政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次政策的核心在于嚴管“房?jì)r(jià)低于備案價(jià)85%”的現象，這和目前很多城市嚴管房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的做法是有差異的。

　　“此次政策至少使得大家對于全國市場(chǎng)有更為清晰的理解，即不是所有城市房?jì)r(jià)都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。”嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，對于岳陽(yáng)的此類(lèi)降價(jià)現象管控，其實(shí)質(zhì)在于，去庫存壓力大，結果導致房企營(yíng)銷(xiāo)出現亂象，紛紛打價(jià)格戰，導致交易秩序的混亂。此次岳陽(yáng)政策管控，也是為了嚴打各類(lèi)價(jià)格戰現象。

　　易居研究院智庫中心發(fā)布的數據顯示，今年5月岳陽(yáng)新建商品住宅成交均價(jià)為7605元/平方米，6月快速降至6558元/平方米，下降了近14%，7月份降至6492元/平方米。

　　“當然，此類(lèi)事件也提示我們，后續需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市的樓市，如何積極去庫存和確保營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，也是后續所需要做的內容。理性看待岳陽(yáng)此次‘限跌令’，對于我們更全面看待當前房地產(chǎn)市場(chǎng)是有積極作用的，即房?jì)r(jià)大漲大跌都要面臨管控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。”嚴躍進(jìn)進(jìn)一步分析說(shuō)。(中新經(jīng)緯APP)