今年以來(lái)，政策面不斷強化要求穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。全國多地對土地供應端的精細調控加強。下一步，要有針對性地調整完善相關(guān)規則，助力穩定預期。

　　中國國土勘測規劃院日前發(fā)布的全國主要城市地價(jià)監測報告顯示，二季度全國總體地價(jià)增速微漲。全國主要監測城市地價(jià)較去年同期增長(cháng)2.67%，增速較上一季度上升0.23%。

　　分用途看，商業(yè)服務(wù)地價(jià)同比增速1.20%，住宅地價(jià)同比增速3.77%，工業(yè)地價(jià)同比增速為1.84%。住宅地價(jià)漲幅明顯高于其他用地。就城市個(gè)體來(lái)看，24個(gè)城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)5%，其中銀川市、泉州市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%，處于高速運行區間。

　　今年以來(lái)，政策面不斷強化堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，要求穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，針對房地產(chǎn)企業(yè)融資、學(xué)區房和二手房先后出臺了調控措施。同時(shí)，多個(gè)城市開(kāi)啟集中供地模式，供地時(shí)不僅限房?jì)r(jià)，對土地溢價(jià)率和房屋品質(zhì)都有要求。

　　比如7月30日，杭州市公布今年第二次集中出讓地塊，溢價(jià)率上限由30%調整為20%，共供住宅用地31宗，其中10宗地塊將試行“競品質(zhì)”，溢價(jià)率上限為10%。

　　此前，在今年首次土地集中供應中，北京市首次引入房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導機制，長(cháng)春市實(shí)行“限地價(jià)、競配建”政策，成都市實(shí)行“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”政策，土地供應端的精細調控加強。

　　專(zhuān)家分析，此舉意味著(zhù)地價(jià)、房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)正進(jìn)一步加強，針對全國土地市場(chǎng)分化和一些城市地價(jià)上漲勢頭，因城施策的政策調控可能加碼。

　　報告顯示，重點(diǎn)城市定基地價(jià)指數保持上升。二季度以2000年為基期的重點(diǎn)城市綜合平均地價(jià)指數為322，住宅平均地價(jià)指數達到412。另外，商業(yè)服務(wù)平均地價(jià)指數為304，工業(yè)平均地價(jià)指數為236。

　　就長(cháng)三角、環(huán)渤海地區和粵港澳大灣區住宅地價(jià)來(lái)看，除深圳市、煙臺市住宅地價(jià)環(huán)比負增長(cháng)，三大重點(diǎn)區域各城市住宅地價(jià)環(huán)比均為正向增長(cháng)。不過(guò)，三大重點(diǎn)區域住宅地價(jià)增速自2020年第二季度以來(lái)首次放緩。北京市、上海市住宅地價(jià)環(huán)比增速下降，廣州市、深圳市住宅地價(jià)環(huán)比增速上升。其中，深圳市地價(jià)連續兩個(gè)季度負增長(cháng)，但本季度增速較上一季度有所上升。

　　報告顯示，二季度主要監測城市商業(yè)服務(wù)、住宅及工礦倉儲用地供應負增長(cháng)，住宅用地供應占比下降。二季度全國105個(gè)主要監測城市建設用地供應面積5.82萬(wàn)公頃，環(huán)比增加3.24%，同比下降10.36%。其中商業(yè)服務(wù)用地供應0.32萬(wàn)公頃，住宅用地供應1.13萬(wàn)公頃，工礦倉儲用地供應1.46萬(wàn)公頃，交通、水利基礎設施等其他用地供應約2.91萬(wàn)公頃。

　　中國國土勘測規劃院地價(jià)所有關(guān)負責人表示，二季度中央堅持“房住不炒”總體基調，不斷完善政策工具箱，房地產(chǎn)金融風(fēng)險識別與監管政策從嚴，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面整體趨緊。政策上定調保障性租賃住房政策，從稅收政策、供應渠道等方面促進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展。同時(shí)，多地調控政策加碼，從限購范圍、用地和保障性住房供應、貸款監管等方面加大市場(chǎng)調控。

　　他表示，預計三季度全國主要監測城市地價(jià)保持平穩上行態(tài)勢,部分熱度較高地區調控壓力仍然較大。下一步要密切關(guān)注住宅用地集中供應等政策措施對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和效果，有針對性地調整完善相關(guān)規則，助力穩定預期。同時(shí)，應合理適度增加保障性租賃住房用地供給。