中國網(wǎng)財經(jīng)8月14日訊(見(jiàn)習記者 張增艷)8月12日，三湘印象(000863.SZ)發(fā)布2021年半年報。半年報顯示，期內，三湘印象的營(yíng)業(yè)收入及利潤大幅提升，但營(yíng)業(yè)成本的增幅也較大，毛利率及凈利率均出現大幅下滑，土地儲備的大幅減少則導致房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)出現萎縮。

　　毛利率、凈利率降至低點(diǎn)

　　今年上半年，三湘印象的營(yíng)業(yè)收入為26.2億元，同比增長(cháng)430.04%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2億元，同比增長(cháng)169.19% 。三湘印象表示，收入增加主要是項目交房結轉收入增加。

　　上半年，三湘印象的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于文化演繹、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房屋租賃、建筑施工等4部分。其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入增長(cháng)745.86%至25.34億元，在總營(yíng)收中的占比達96.73%;文化演繹的收入下降77.41%至2920.51萬(wàn)元，占比為1.11%;房屋租賃與建筑施工的占比均不足1%。

　　不容忽視的是，三湘印象的營(yíng)業(yè)成本達21.82億元，同比增幅662.17%，遠超營(yíng)業(yè)收入與凈利潤的增幅，營(yíng)業(yè)成本的大幅增長(cháng)直接擠壓三湘印象的利潤空間。

　　數據顯示，三湘印象上半年的毛利率為16.70%，低于2019年中期的36.16%與2020年中期的42.17%;凈利率為5.71%，低于2019年中期的24.19%與2020年中期的6.83%。上述兩項財務(wù)指標均是近3年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　分業(yè)務(wù)來(lái)看，期內，三湘印象的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入雖大幅增長(cháng)，但毛利率同比下降22.15%至16.55%;文藝演出收入大幅減少，毛利率也出現下滑。

　　三年半無(wú)新增土地項目

　　值得注意的是，從2018年至今年6月底，三湘印象沒(méi)有新增土地項目。截至6月30日，三湘印象累計土地儲備項目?jì)H有三湘森林海尚城17號與19號兩幅地塊，且全部位于河北燕郊，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積約為41.48萬(wàn)平方米。

　　在2018年的年報中，三湘印象曾表示，未來(lái)將根據市場(chǎng)形勢，加大對公司地產(chǎn)領(lǐng)域已進(jìn)入城市、環(huán)滬城市群以及觀(guān)印象文藝演出項目所在城市等的投資研判，將積極增加土地儲備，加強“文化+地產(chǎn)”的協(xié)同發(fā)展。

　　由于三湘印象整整三年半未補倉，其房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)開(kāi)始萎縮。半年報顯示，期內，三湘印象的主要銷(xiāo)售項目?jì)H有三湘森林海尚城 14 號地塊與 15 號地塊、三湘印象名邸、三湘海尚云邸、海尚觀(guān)邸等5個(gè)，合計銷(xiāo)售金額9.29億元，而上年同期為30.17億元。

　　業(yè)內人士分析認為，“雖然三湘印象確立了‘文化+地產(chǎn)’的雙主業(yè)模式，但文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要靠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)支撐，如果地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)乏力，后期文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì )受到連累”。

來(lái)源：三湘印象2018-2020年報(中國網(wǎng)財經(jīng)制圖)