神話(huà)破滅！深圳二手住宅成交暴跌超8成，超半數房子降價(jià)，2000名中介離職
“深圳永遠漲”是炒房客心中的神話(huà)——他們認為哪怕調控也是越調越漲。然而，史上最嚴厲的調控卻讓這一神話(huà)破滅！
自今年2月推出調控新政以來(lái)，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個(gè)月下跌，創(chuàng )近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。
地產(chǎn)中介對市場(chǎng)冷暖反應最靈敏。據深房中協(xié)統計，今年上半年，深圳有近2400名星級從業(yè)人員離開(kāi)房產(chǎn)中介行業(yè)。
超半數在售二手房?jì)r(jià)格下調
“二手房指導價(jià)(制度)出來(lái)以后，降價(jià)的房源越來(lái)越多了。”福田一位頭部中介公司經(jīng)紀人告訴中證君，即便業(yè)主急賣(mài)、愿意降價(jià)，也不一定有買(mǎi)家接手。
以去年年底漲幅位列top10的某小區為例，該樓盤(pán)當前有多套降價(jià)房源，“最狠”的近兩周調價(jià)4次，共調低59萬(wàn)元，但至今仍未成交。
數據也顯示，調低掛牌價(jià)的房源占大多數。據深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54%樣本房源價(jià)格下跌，46%樣本房源價(jià)格上漲。
從成交價(jià)看，Q房網(wǎng)數據研究中心指出，7月成交樣本單價(jià)有所下移，和全市二手住宅均價(jià)出現明顯回調相符合。
成交量跌破“榮枯線(xiàn)”
深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時(shí)，二手住宅月成交8000套是常態(tài)。
但是，自2月8日官方出臺二手房指導價(jià)后，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續4個(gè)月下跌，創(chuàng )近17個(gè)月新低。
據Q房網(wǎng)數據研究中心，深圳全市二手住宅過(guò)戶(hù)2557套，同比暴跌81%;成交面積24.02萬(wàn)平方米，同比下跌79%。
成交量急劇下滑，買(mǎi)方觀(guān)望情緒濃厚，原本“筍盤(pán)”一出就被“哄搶”的局面悄然改變了，掛牌房源開(kāi)始積壓。
羅湖區一位中介告訴中證君，某“網(wǎng)紅”小區全部房源大概是1700多套，去年基本沒(méi)有放盤(pán)積壓，放出一套成交一套，但目前放盤(pán)量漲到了40-50套。
深房中協(xié)也表示，根據四大行(樂(lè )有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開(kāi)掛盤(pán)出售數據統計，截至7月31日，全市共掛盤(pán)出售房源133548套(存重復房源，后同)，環(huán)比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3%。市場(chǎng)上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態(tài)勢。
來(lái)源：深房中協(xié)
新房市場(chǎng)也同樣不景氣。據Q房網(wǎng)數據研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%;成交面積28.75萬(wàn)平方米，同比下跌17.48%。
7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍處于近一年來(lái)相對低位水平。二手市場(chǎng)冰封，資金受限也對新房的熱度產(chǎn)生影響，一手市場(chǎng)也漸歸冷靜。
超500間中介門(mén)店倒閉
市場(chǎng)冷暖，對地產(chǎn)中介的影響是非常直接的。今年以來(lái)，已有大量經(jīng)紀人離開(kāi)中介行業(yè)。
深房中協(xié)數據顯示，去年年底，深圳的星級從業(yè)人員有47840人;而截至今年7月1日，這一數字為45458人。這意味著(zhù)，今年上半年，有近2400名星級從業(yè)人員離開(kāi)房產(chǎn)中介行業(yè)。
不少中介門(mén)店業(yè)績(jì)慘淡，幾個(gè)月都開(kāi)不出一單，只好關(guān)停。
7月底，深房中協(xié)對中介行業(yè)進(jìn)行摸底調研，共收回4161間門(mén)店的情況，問(wèn)卷調查覆蓋率達到全市門(mén)店總量的近6成。其中，有104間門(mén)店已關(guān)閉且已辦理工商注銷(xiāo)，占據總調查樣本的2.5%;有220間門(mén)店已暫時(shí)停業(yè)，但未辦理工商注銷(xiāo)，占據總調查樣本的5.3%。
深房中協(xié)表示，根據類(lèi)推法分析，預計現階段全市中介門(mén)店關(guān)?？偭繎?00余間門(mén)店(含未備案)。
