今年下半年以來(lái)，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種“門(mén)檻”、花式“錘”法，將多個(gè)城市的樓市調控政策一次又一次地送上熱搜。無(wú)論是來(lái)自高層的多次聚焦，還是各地在整頓中介、建立二手房指導價(jià)、優(yōu)化土地競拍規則、圍堵離婚買(mǎi)房等方面的查缺補漏，均預示著(zhù)樓市調控絲毫沒(méi)有放松的跡象。

　　“當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，明顯不一樣了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果說(shuō)此前的樓市調控政策大部分是老調重彈，那么，近期的樓市調控無(wú)疑開(kāi)始“動(dòng)真格”，一些調控漏洞被打上了“補丁”。

　　如8月5日，北京發(fā)布公告稱(chēng)，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買(mǎi)商品住房。值得注意的是，盡管早在2017年北京就收緊過(guò)離婚購房政策，但彼時(shí)的限制更多集中在信貸政策上，并未從購房資格上加以調控。

　　據北京住建委相關(guān)負責人介紹，僅近一段時(shí)間以來(lái)，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既有可能影響樓市調控效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險和道德風(fēng)險。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，近兩年已有多個(gè)城市先后堵上“離婚買(mǎi)房”這一漏洞，隨著(zhù)此次北京從購房資格上完善“離婚買(mǎi)房”政策，預示著(zhù)其調控力度正在有節奏地收緊中。

　　8月5日，杭州、成都在出招優(yōu)化購房資格等方面，祭出“雙響炮”。具體來(lái)看，杭州主要從加強住房限購、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規范市場(chǎng)秩序等三方面，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控;成都則對于群眾反映的“防止通過(guò)遷移戶(hù)籍、社保獲取靠前順位，以及通過(guò)贈與方式獲取購房資格”等情況，加強贈與管理、優(yōu)化購房資格復核順位，規范借此騰挪購房資格等行為。

　　“總的來(lái)看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地產(chǎn)交易規則、封堵投機漏洞，對普通購房者而言保護多于限制。”

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉對《證券日報》記者表示，從近期出臺的地方調控政策看，規則愈發(fā)具體化，并呈現出靶向施治、動(dòng)態(tài)調節的特點(diǎn)。即若政策效果不及預期，則將及時(shí)追加，這使得目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控趨于高頻化。如2021年年初至今，成都已出臺6次樓市新政，上海更是連番9次加碼。

　　中原地產(chǎn)研究中心數據統計顯示，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)調控多達352次，平均每月的調控次數高達50次。

　　上述多位受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，從調控政策的內容看，除了持續優(yōu)化購房資格外，在今年不斷創(chuàng )新的樓市調控新舉措中，二手房成交參考價(jià)機制有望成為樓市調控的風(fēng)向標。據記者不完全統計，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、寧波、紹興、無(wú)錫、東莞、金華和衢州等10城陸續推行了二手住房參考價(jià)制度。

　　楊科偉表示，基于調控政策趨于精細化、高頻化的判斷，前期已經(jīng)出臺過(guò)調控新政的熱點(diǎn)城市，若其實(shí)施后效果未達目標，或出現新情況、新問(wèn)題，進(jìn)一步加大調控和監管力度也不無(wú)可能。