記者17日從海南省自然資源和規劃廳獲悉，在限購政策出臺前無(wú)商品房預售許可證但實(shí)際已銷(xiāo)售的房屋，在限購政策出臺后取得預售許可證的，可憑據補辦購房合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　據悉，為解決因歷史遺留問(wèn)題導致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”，切實(shí)維護群眾權益，經(jīng)海南省政府同意，海南省自然資源和規劃廳、海南省財政廳、海南省住房和城鄉建設廳、國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局8月16日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知，對不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則、適用范圍、解決政策和方法等作出明確要求。

　　其中，在限購政策出臺前(含省及各市縣出臺的限購政策)，房地產(chǎn)項目未取得商品房預售許可證，但實(shí)際已銷(xiāo)售的房屋，在限購政策出臺后取得預售許可證的，購房人可憑購房合同或認購協(xié)議以及付款憑證，補辦購房合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。其中，付款憑證包括完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或已付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等。

　　政策明確了項目用地手續不完善，超宗地界址線(xiàn)建設，非住宅用地建設住宅未辦理土地用途變更，住宅用地上規劃部門(mén)批準配建商業(yè)服務(wù)設施，跨宗地建設項目合宗時(shí)容積率和出讓年限認定等5種情形的處置方式。

　　按照規定，不屬購房人責任的，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記與補辦相關(guān)手續并行，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記與補繳相關(guān)稅費并行，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記同時(shí)向責任單位追溯法律責任。

　　政策要求各市縣政府既要敢于擔當、勇于負責，又要防止違法違規行為借機搭車(chē)。要堅持“閉環(huán)監管”堵塞漏洞，“疏堵結合”嚴控新增，從源頭上避免出現新的歷史遺留問(wèn)題。(記者 王存福)