岳陽(yáng)市日前出臺樓市“限跌令”，規范房企無(wú)序降價(jià)行為，引發(fā)關(guān)注。中國證券報記者注意到，不少上市房企在半年報中透露，上半年銷(xiāo)售目標完成率普遍不足50%。雖然下半年通常是房企加速去化的重要節點(diǎn)，但隨著(zhù)調控趨嚴，房企全年目標完成率仍存在較大變數。

　　規范降價(jià)行為

　　據媒體報道，岳陽(yáng)市住房和城鄉建設局日前下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，明確岳陽(yáng)市中心城區(包括岳陽(yáng)樓區、岳陽(yáng)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、南湖新區、城陵磯新港區)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統提示無(wú)法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買(mǎi)賣(mài)合同。

　　對此，有開(kāi)發(fā)商對中國證券報記者表示，降價(jià)都需要報備，各地對上下浮動(dòng)的容忍度不同。比如，沈陽(yáng)市規定上浮和下浮5%都需要備案。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對中國證券報記者表示，每次樓市下行，總有一些城市會(huì )直接或間接發(fā)布限制房?jì)r(jià)下跌的政策措施。一方面，體現了地方政府“穩地價(jià)，穩房?jì)r(jià)，穩預期”的決心，因為不管是大漲還是大跌，都不符合房地產(chǎn)發(fā)展的目標。既然已經(jīng)備過(guò)案，價(jià)格就不能出現很明顯的下調或者上調，這是符合政策規定的。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中國證券報記者表示，之所以限制無(wú)序降價(jià)，是出于兩方面的考慮。一是如果房企無(wú)序降價(jià)，可能會(huì )引起老業(yè)主反對，造成很多新的問(wèn)題。二是如果房企無(wú)序降價(jià)，會(huì )干擾營(yíng)銷(xiāo)秩序，對于同類(lèi)房企的業(yè)務(wù)開(kāi)展造成沖擊。

　　嚴躍進(jìn)表示，當前，房企經(jīng)營(yíng)壓力較大，市場(chǎng)去庫存難度增加。但是，通過(guò)惡意降價(jià)達到加速去化的目的，顯然不可行。此類(lèi)嚴控惡意降價(jià)，本身不代表政府不允許房?jì)r(jià)下跌，而是不允許借降價(jià)來(lái)干擾市場(chǎng)秩序。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，限制簽約價(jià)格和備案價(jià)格，全國基本都有，主要為了避免開(kāi)發(fā)商制作陰陽(yáng)合同、變相偷漏稅。

　　全年銷(xiāo)售存壓

　　中國證券報記者注意到，不少上市房企在半年報中透露，上半年銷(xiāo)售目標完成率普遍不足50%。雖然下半年通常是房企加速去化的重要節點(diǎn)，但隨著(zhù)調控趨嚴，房企全年目標完成率仍存在較大變數。

　　世茂股份2021年半年報顯示，報告期內，公司共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入119.01億元，同比增長(cháng)30%。其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入110.03億元，同比增長(cháng)28.25%;房地產(chǎn)租賃收入(租金+物管費)6.53億元，同比增長(cháng)29%。公司上半年累計實(shí)現銷(xiāo)售簽約166億元，同比增長(cháng)77%，完成年度銷(xiāo)售簽約目標的44%。

　　榮盛發(fā)展發(fā)布的2021年半年報顯示，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入342.24億元，同比增長(cháng)30.85%;實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤25.33億元，同比下降14.02%。報告期內，公司結轉項目面積為331.54萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)56.28%;結算收入為315.78億元，同比增長(cháng)39.48%。2021年上半年，公司實(shí)現簽約金額599.22億元、簽約面積516.71萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)24.26%、19.00%，完成年度簽約計劃的46.09%。

　　植信投資研究院研報顯示，房?jì)r(jià)方面，考慮到各地方政府調控措施持續加碼，從限購、限價(jià)兩方面持續升級，堵住政策漏洞，短期內房?jì)r(jià)增速逐步回落，預計新房?jì)r(jià)格漲幅降至4%左右，二手房?jì)r(jià)格漲幅維持在3.5%左右。由于住房金融環(huán)境偏緊，下半年居民部門(mén)信貸擴張速度進(jìn)一步下降，而房企端金融監管進(jìn)一步趨嚴。因此，預計土地購置增速持續放緩，房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步回落。預計三季度房地產(chǎn)名義投資增速降至10%，兩年平均增速降至7.6%。