全國首單公共租賃住房類(lèi)REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)產(chǎn)品——“國開(kāi)—北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)項計劃”)近日成功發(fā)行，開(kāi)啟了公租房私募REITs的新篇章。

　　該專(zhuān)項計劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級規模3.8億元，次級規模0.2億元，期限18年，優(yōu)先級證券評級為AAA。該專(zhuān)項計劃發(fā)行時(shí)獲得銀行、公募基金等投資人踴躍認購。最終，本期產(chǎn)品優(yōu)先級票面利率3.35%，創(chuàng )今年以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品新低，創(chuàng )公租房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有史以來(lái)最低。

　　作為全國首單公租房私募REITs產(chǎn)品，本次專(zhuān)項計劃為公租房資產(chǎn)開(kāi)展私募REITs融資所涉及的各個(gè)環(huán)節包括資產(chǎn)估值、資產(chǎn)轉讓、稅務(wù)處理等探明了道路，為公租房資產(chǎn)合法合規開(kāi)展私募REITs融資進(jìn)行了有益探索，對公租房公募REITs的推出起到了重要引導作用。

　　據了解，通過(guò)市場(chǎng)化方式創(chuàng )新使用私募REITs作為融資工具，有效盤(pán)活了存量公租房資產(chǎn)，提升了公租房企業(yè)的融資能力;由資產(chǎn)評估價(jià)值決定公租房的融資規模，提升了公租房資產(chǎn)依靠自身價(jià)值融資的空間;存續期只付息不還本的產(chǎn)品結構，降低了公租房企業(yè)的負債償還壓力;私募REITs加大了對中低收入家庭住房的支持力度，對促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康可持續發(fā)展、建立“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度具有重要引導與示范意義。