一個(gè)新建商品房項目，從拿地到獲批預售，需要多久?答案是99天!這就是北京首批集中出讓地塊的速度。

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )官方網(wǎng)站信息顯示，今年首批集中出讓地塊中的石景山區衙門(mén)口地塊，于18日正式獲批預售許可證。這就意味著(zhù)，該地塊擬建設的商品房已具備入市條件，預計很快會(huì )開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　已有2000多年歷史的石景山區衙門(mén)口村，是長(cháng)安街西沿線(xiàn)上最大的自然村，于2017年啟動(dòng)棚戶(hù)區改造。708二類(lèi)居住用地、734基礎教育用地，是衙門(mén)口棚戶(hù)區改造的首批上市地塊，也是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之一。5月11日，經(jīng)過(guò)現場(chǎng)競價(jià)，該地塊被拿下，成交價(jià)64.4億元。

　　“自拿地后，效率就非常高。”該項目相關(guān)負責人說(shuō)，用時(shí)63天，他們便拿到了衙門(mén)口地塊的施工許可證。如今，時(shí)隔99天，預售許可證也獲批了。這也是今年首批集中出讓地塊中批準的第一張預售許可證。

　　北京今年首批集中出讓地塊有一大亮點(diǎn)，就是引入了房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導機制。住房和城鄉建設、規自部門(mén)、區政府組成聯(lián)席會(huì )，共同研究每一地塊的房屋銷(xiāo)售指導價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競買(mǎi)環(huán)節將提交房屋銷(xiāo)售的價(jià)格承諾，作為未來(lái)辦理預售的前置條件。與此同時(shí)，“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，推動(dòng)商品住宅用地供應由“價(jià)高者得”的單一目標向完善市場(chǎng)、穩定房?jì)r(jià)、保障民生、提升品質(zhì)多目標管理轉變。

　　具體到衙門(mén)口地塊，在拍地之時(shí)，就已經(jīng)公布該地塊未來(lái)商品房的銷(xiāo)售指導均價(jià)上限為79500元/平方米。從獲批的預售許可證看，的確遵守了銷(xiāo)售指導均價(jià)上限的要求，其中1號住宅樓的擬售均價(jià)相對最低，為78443.85元/平方米。

　　按照開(kāi)發(fā)方提供的規劃設計方案，該項目未來(lái)將實(shí)現綠色建筑二星級標準，采用裝配式建筑且裝配化率將達60%，并在單元屋面設置太陽(yáng)能光伏板?？臻g布局上，建筑將沿園區中心軸線(xiàn)布置，整體南低北高，讓每一位住戶(hù)享受園林景觀(guān)的同時(shí)，形成豐富的城市界面。

　　據了解，除了石景山區衙門(mén)口地塊外，首批集中出讓的其他地塊，符合條件的也在加快審批中。作為北京優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的一項具體舉措，今后的新地塊、新項目都將加快行政審批，從而加速本市新房供應。