近期有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，北京地區多家銀行均出現了個(gè)人按揭貸款“沒(méi)額度”的情況，下半年房貸大幅“收緊”。但經(jīng)濟日報記者走訪(fǎng)多家房地產(chǎn)中介機構、多家銀行支行、采訪(fǎng)多家銀行總行相關(guān)負責人后發(fā)現，情況并非如此，市場(chǎng)也無(wú)需恐慌。

　　目前，北京地區的購房者仍可照常申請個(gè)人按揭貸款，貸款審批時(shí)間在半個(gè)月至一個(gè)月之間，屬于正常的業(yè)務(wù)流程時(shí)長(cháng)，不存在“無(wú)額度”情況。如果購房者被告知放款困難，可能與購房者自身資質(zhì)不足有關(guān)。

　　在資質(zhì)不足的各項問(wèn)題中，頗引人注意的是“消費貸”使用不規范問(wèn)題。記者發(fā)現，盡管北京地區的個(gè)人按揭貸款申請正常，但審批卻較此前更加嚴格，如果銀行發(fā)現購房者同時(shí)申請個(gè)人按揭貸款、消費貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，銀行會(huì )立刻啟動(dòng)審查。

　　“我當時(shí)虛驚一場(chǎng)。”記者在房地產(chǎn)中介我愛(ài)我家北京交大東路店隨機探訪(fǎng)時(shí)，一位購房者表示，由于近期換房需要裝修，自己手頭資金暫時(shí)周轉不開(kāi)，便在7月份從工商銀行申請了3萬(wàn)元的消費貸款用于購買(mǎi)家電，期限1年。隨后，自己又于8月份用工商銀行的借記卡支付了一筆購房款，出于監管要求，該筆款項打到了與房地產(chǎn)中介合作的光大銀行存管賬戶(hù)。

　　這時(shí)，令他“虛驚一場(chǎng)”的事情發(fā)生了。房款剛支付完，該購房者便收到了來(lái)自工商銀行的短信提示，稱(chēng)銀行發(fā)現購房者用于接收消費貸放款的賬號與后續支付購房款的賬號為同一賬號，存在挪用消費貸購房的可能性，如經(jīng)審查后發(fā)現情況屬實(shí)，銀行將對該賬號采取限制措施，并提前收回消費貸款，借款人如有疑問(wèn)可赴網(wǎng)點(diǎn)詳詢(xún)。

　　“還好當時(shí)我的另一筆錢(qián)回款了，資金并不緊張，我收到短信后就立刻把消費貸提前還清了。”上述購房者表示，正因如此，自己后續的個(gè)人按揭貸款申請并未受到影響。

　　上述經(jīng)歷并非個(gè)案。記者從監管層獲悉，接下來(lái)仍將保持高壓態(tài)勢，從嚴、從緊，組織專(zhuān)項排查，堅決遏制信貸資金違規流入房地產(chǎn)的苗頭，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“中國銀保監會(huì )已會(huì )同住房和城鄉建設部、中國人民銀行成立了專(zhuān)門(mén)工作組，赴熱點(diǎn)城市進(jìn)行現場(chǎng)指導，督促各地深挖違規線(xiàn)索、追查到底、查實(shí)查透、嚴肅問(wèn)責。”銀保監會(huì )統信部副主任劉忠瑞說(shuō)，以個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款違規入樓市為例，在排查中發(fā)現，一些企業(yè)和個(gè)人的挪用手段復雜多樣、花樣翻新，通過(guò)各種方式規避監管要求。

　　有的借款人用拆入資金全款買(mǎi)房后，申請經(jīng)營(yíng)貸款償還買(mǎi)房資金;有的借款人將個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金在多家銀行賬戶(hù)間流轉套現，以掩蓋買(mǎi)房的最終目的;有的編造交易背景、虛構貸款用途等。

　　與此同時(shí)，一些銀行貸前審核不到位，貸后資金管理不足;一些中介機構協(xié)助包裝貸款材料、提供過(guò)橋資金，協(xié)助借款人繞過(guò)銀行審批條件。

　　針對北京地區，北京銀保監局已要求轄內各家銀行審慎向近期申請過(guò)個(gè)人住房按揭貸款或購買(mǎi)住房的客戶(hù)發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款或消費貸，如確有真實(shí)的融資需求，也應科學(xué)合理設定授信期限、額度及還款方式。

　　需注意的是，部分中小銀行房地產(chǎn)貸款增速目前存在“抬頭”跡象。受2020年12月監管部門(mén)提出的“房地產(chǎn)貸款集中度管理”影響，6家國有大型銀行全部實(shí)現了集中度下降，其他各類(lèi)銀行的集中度也總體呈現下降趨勢，但市場(chǎng)上個(gè)別中小銀行利用大型銀行退出的空檔，趁機爭搶房地產(chǎn)貸款的市場(chǎng)份額，這些銀行的房地產(chǎn)貸款集中度不降反升。“接下來(lái)，銀保監會(huì )將高度重視這一問(wèn)題，對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理，督促這些銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融調控要求，合理控制房地產(chǎn)貸款增速，對于限期整改不到位的機構，我們將進(jìn)一步采取更加嚴厲的監管措施。”劉忠瑞說(shuō)。