隨著(zhù)8月紅盤(pán)潮約1.7萬(wàn)套新房入市，二手房市場(chǎng)本就緊張的房貸額度將“雪上加霜”?錢(qián)報記者采訪(fǎng)多家銀行人士以及二手房專(zhuān)家，他們認為，杭州二手房的確將受到一定程度的沖擊，接下去成交量或將繼續縮減。

　　對銀行而言，當房貸額度整體受限制時(shí)，在放款上優(yōu)先新房，這是一個(gè)公開(kāi)的秘密。

　　一位銀行業(yè)從業(yè)人員告訴錢(qián)報記者，據他了解，目前大部分銀行的按揭額度都很緊張，二手房的二套利率普遍高達6.2%，從簽約到放款，起碼要排隊三個(gè)月以上。“這輪紅盤(pán)潮對二手房房貸也有影響，貸款額度就這么多，相對來(lái)說(shuō)新房會(huì )優(yōu)先于二手房，二手房房貸的放款周期就更長(cháng)了。”

　　寧波銀行的一名工作人員告訴記者，年底前房貸緊張程度不會(huì )緩解。“越到年底額度就越緊張，目前的情況是到了每個(gè)月的十幾號，當月額度就用完了。”

　　杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍表示，從經(jīng)紀人反饋的情況來(lái)看，現在簽約的二手房，商業(yè)貸款最快也要在12月底放款，大部分會(huì )被推遲到明年。

　　記者還了解到，目前二手房的按揭貸款，個(gè)別銀行還要求購房者名下不能有消費貸款，否則需要提前結清才可以辦理按揭。

　　在上官劍看來(lái)，房貸繼續收緊對二手房的影響非常明顯，成交量將繼續縮減。一方面，房貸利率的上調增加了買(mǎi)家的購房成本，會(huì )勸退一部分需求不是很迫切的購房者。另一方面，房東要好幾個(gè)月才能拿到全款，不少房東就干脆暫緩置換。

　　事實(shí)上，8月以來(lái)二手房?jì)H成交4500多套，全月大概率跌破6000套。但上官劍認為，與2018年下半年二手房?jì)r(jià)明顯下跌不同，今年二手房市場(chǎng)的博弈期會(huì )更長(cháng)一些。就目前來(lái)看，雖然月成交量與上半年相比幾乎出現“腰斬”行情，但大規模的降價(jià)行為尚未發(fā)生。“目前只有急于改善、騰挪房票的房東會(huì )明顯降價(jià)。”

　　上官劍分析，近幾年杭州人口持續流入，目前常住人口已高達1193.6萬(wàn)，購房需求旺盛。在新房市場(chǎng)，即便中簽率有所提升，但許多板塊還是一房難求，搖不到房才是常態(tài)，二手房的需求并未消失，只是因為房貸收緊，暫時(shí)被抑制了。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家荊海燕也表示，盡管二手房的房貸收緊，但總體來(lái)看，二手房市場(chǎng)不會(huì )大幅降價(jià)。不過(guò)，荊海燕認為，掛牌價(jià)特別高的學(xué)區房和熱門(mén)板塊次新房，價(jià)格有望適度調整。

　　“現在不少家長(cháng)對學(xué)區房的未來(lái)走勢比較悲觀(guān)。”荊海燕說(shuō)，有些家長(cháng)擔心自己會(huì )站在“高崗”上，因此急切想要出售。

　　記者從二手房經(jīng)紀人處了解到，目前學(xué)區房的下行幅度已經(jīng)超過(guò)二手房市場(chǎng)調價(jià)均值。一些頂級學(xué)區房的價(jià)格，也出現了明顯的松動(dòng)。如耀江文鼎苑的掛牌價(jià)格，此前一直保持在11萬(wàn)元/m2左右，現在已有部分房源調整至10萬(wàn)元/m2以下。