受到多個(gè)重點(diǎn)城市推遲第二批集中供地等影響，8月份，中國多地土地市場(chǎng)明顯降溫。

　　中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛1日在一場(chǎng)市場(chǎng)形勢分析會(huì )上表示，8月份，中國300城成交規劃建筑面積同比下降40.53%；成交樓面均價(jià)同比下跌18.21%；平均溢價(jià)率為7.4%，較上月下降4.43個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降7.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月份，300個(gè)城市土地出讓收入為2167.16億元人民幣，環(huán)比下降20.89%，同比下降51.38%。

　　張曉飛指出，土地市場(chǎng)多項指標下滑，主要受兩個(gè)因素影響：一是重點(diǎn)城市土地集中出讓而形成的結構性影響；二是8月以來(lái)，樓市調控政策密集發(fā)布，多個(gè)城市暫緩了供地計劃。截至8月31日，僅長(cháng)春、廈門(mén)、無(wú)錫三城完成第二批集中供地出讓活動(dòng)，深圳、上海、天津、福州、青島等地均延遲了第二批集中供地出讓時(shí)間。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數據反映出同樣的趨勢。該機構指出，8月份，中國40個(gè)城市土地成交面積持續下降，溢價(jià)率增速由正轉負，土地市場(chǎng)繼續“降溫”。

　　值得注意的是，近期多地密集發(fā)布調整后的第二批集中供地掛牌出讓公告，第二批集中供地陸續“返場(chǎng)”。根據各地公告，集中供地規則發(fā)生了重大調整。其中，保障金門(mén)檻升級、“競品質(zhì)”試點(diǎn)、禁“馬甲”、現房銷(xiāo)售、競配建調整、溢價(jià)率上限下調等諸多新規出臺。

　　易居研究院研究員湯懷英表示，展望未來(lái)，第二輪土地集中供應在接下來(lái)的兩個(gè)月會(huì )陸續進(jìn)行，預計9月土地市場(chǎng)將重新活躍。本輪調整意味著(zhù)，樓市更加強調公共屬性和民生屬性。此次規則調整將更好地起到短期內穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的作用。