9月8日晚間，武漢市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，對第二批集中供地競買(mǎi)規則做簡(jiǎn)要說(shuō)明。根據此次發(fā)布的競拍規則明細，按照競拍激烈程度，競拍規則逐級上升，分別為競一次性付款、競自持租賃面積、競現房銷(xiāo)售面積、競全裝修建筑面積、競建筑品質(zhì)方案。

　　競拍達最高價(jià)后轉入競一次性付款

　　根據新競拍規則，在競拍達到出讓最高價(jià)仍有競爭的，轉為競一次性付款。其中，對于掛牌起始價(jià)5億元以下的項目，競拍最高付款比例(即自地塊成交之日起1個(gè)月內繳付出讓價(jià)款的比例)，以出讓最高價(jià)的50%起拍(含競買(mǎi)保證金)，競拍增幅為10%，競拍上限為100%。掛牌起始價(jià)5億元及以上的項目，競拍最短付款期限(即付清全部出讓價(jià)款期限)，以原先約定的付款時(shí)間起拍(結合具體項目確定)，競拍幅度為向下壓縮時(shí)間(結合具體項目確定)，競拍上限為地塊成交之日起1個(gè)月內付清全部土地價(jià)款。

　　當競拍一次性付款達到上限后仍有競爭的，轉為競自持租賃住房建筑面積。競拍增幅為住宅規劃建筑面積的2%，競拍上限為30%(含規劃要求的配建)。

　　競評比建筑品質(zhì)方案成為競拍新規最后一環(huán)

　　新競拍規則規定，當競自持租賃住房建筑面積達到上限后仍有競爭的，轉為競現房銷(xiāo)售建筑面積?，F房銷(xiāo)售建筑面積須在項目首次開(kāi)盤(pán)時(shí)全部推出。競拍的現房銷(xiāo)售建筑面積在換算成建筑單位后，必須滿(mǎn)足建筑規范和竣工驗收標準;建筑單位換算成樓棟后，不足一棟的，按一棟計算。其中，商品住宅建筑面積(住宅規劃建筑面積扣減租賃住房建筑面積后)10萬(wàn)平方米以下的項目，競現房50%起拍，競拍幅度為50%，競拍上限為100%(即全部實(shí)行現房銷(xiāo)售);商品住宅建筑面積(10萬(wàn)平方米及以上的項目，競現房50%起拍，競拍幅度為25%，競拍上限為100%(即全部實(shí)行現房銷(xiāo)售)。

　　競拍現房銷(xiāo)售建筑面積達到上限后仍有競爭的，轉為競房屋全裝修建筑面積。競拍增幅為上述現房銷(xiāo)售建筑面積的5%，競拍上限為現房銷(xiāo)售建筑面積的100%(即全部實(shí)行全裝修)。競拍的全裝修建筑面積在換算成住房套數后，不足一套的，按一套計算，且須在首次開(kāi)盤(pán)時(shí)全部推出。

　　此外，競拍房屋全裝修建筑面積達到上限后仍有競爭的，轉為競評比建筑品質(zhì)方案。組織專(zhuān)家評審小組對競買(mǎi)人提交的建筑品質(zhì)方案進(jìn)行綜合評分，評分最高的確定為競得人。

　　據悉，在此前的8月31日，武漢自然資源和規劃局發(fā)布第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共出讓土地51宗，土地總面積約351.66公頃，總建筑規模約862.81萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約為591.72億元，將在10月9日、10月10日兩天集中揭牌。(記者 徐倩)