9月26日，杭州市第二次集中供地的10宗競品質(zhì)地塊全部流拍。前兩天，廣州24宗集中供地也有8宗流拍。一夜之間，土地市場(chǎng)似乎已是冰火兩重天。今年第一次土地集中供應時(shí)，這兩個(gè)城市地塊可都熱得很，當時(shí)還有一個(gè)共同的特點(diǎn)：競拍激烈、溢價(jià)率高，不少企業(yè)為提高成功率，還換“馬甲”搶地。

　　原本熱搶的土地出現流拍，在一定程度上折射了現在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展之困。第二次集中供地為穩定地價(jià)，各地紛紛給競拍政策打上“補丁”。以杭州為例，幾個(gè)關(guān)鍵之處都直擊房企痛點(diǎn)。

　　一是拿地資金審查，規定相當細致，不僅要求競得人股東不得違規對其提供借款等融資便利，還要求競得人不得直接或間接使用金融機構各類(lèi)融資資金，不可使用上下游企業(yè)借款或預付款，不得用其他自然人、法人等借款等。

　　這一招，相當于把大部分房地產(chǎn)企業(yè)攔住了。前些年，房企靠高負債運營(yíng)，拿地資金也多是曲線(xiàn)得來(lái)，現在政策趨緊，也就不敢也沒(méi)有錢(qián)大舉拿地了。

　　二是購地資格審查又細又嚴，要求競買(mǎi)人要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且持有1年以上。這就把很多突擊注冊公司搶地的企業(yè)拒之門(mén)外了。

　　此外，這些地塊都要求實(shí)行現房銷(xiāo)售，通過(guò)竣工備案等手續并通過(guò)政府的履約監管核驗才可銷(xiāo)售，這無(wú)疑把房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)周期拉長(cháng)，使得快進(jìn)快出的房地產(chǎn)企業(yè)原有運作模式難以為繼。